Знакомый попросил строительного эксперта осмотреть дом в сельской местности перед покупкой. Стоимость дома устраивала, но были сомнения - соответствует ли цена техническому состоянию жилья. Знакомый опасался явных и тем более скрытых дефектов, которые он мог не заметить.
Дом обшит евровагонкой, снаружи смотрелся симпатично для его цены, но при внимательном осмотре было обнаружено много дефектов. На обозначенную стоимость дом не тянул.
Осмотр технического состояния дома
Ветровые доски подвержены гниению (см. фото выше), на них плесень, что говорит о регулярных протечках. На фото ниже еще одни ветровые доски в сомнительном состоянии, хотя и подкрашены.
Электрическая проводка в безобразном состоянии - открытая, нормальной изоляции нет, на скруточках, крепление выполнено с грубыми нарушениями нормативных документов, может в любой момент коротнуть.
На фото выше продолжение ветровых досок, они разошлись, деформированы, одна отвалилась, сквозь щель просвечивается утеплитель. Ветровые доски не окрашены.
Деревянные оконные импоста подвержены гниению, деформированы, одно стекло лопнуло, обмазки стёкол нет, всё на сквозь продувается. Окна сделаны как одно целое, без створок и форточек. Для проветривания помещения дома в летнее время придётся вынимать всё окно, в холодное время года этого не сделаешь. Атмосферная влага со стёкол стекает под оконный отлив и увлажняет конструкции стен.
Отогнули пластиковый уголок - деревянные конструкции подвержены гнилостным явлениям. Чтобы не было заметно, что конструкции стен подвержены гниению, к боковой поверхности окна прикручена саморезами металлическая полоса.
Состояние цоколя тоже неприглядное. Отмостки нет. Видно, что цоколь разрушался, потом его кое-как замазали раствором. Продух для вентиляции подпольного пространства закрыт куском резины, нет проветривания, это способствует гнилостным образованиям. Обычно собственники так делают по причине того, что в зимний период в доме холодно. Закрывать продухи нельзя, так как это способствует накоплению влаги в техническом подполье дома, что часто приводит к быстрому разрушению несущих балок, лаг и досок пола.
С задней стороны дома фундамент не замазан, видимо, не успели. Хорошо заметно, что цоколь разрушается, имеются большие трещины. Имеющиеся разрушения свидетельствует о неравномерной осадке цоколя. Этому способствовало отсутствие отмостки вокруг дома. Отмостка устраивается обязательно по периметру дома на ширину не менее 0,7м.
На фото выше крыльцо. Видно, что оно было сделано недавно и наспех, чтобы облагородить внешний вид дома. Наглядно видно , что крыша протекает, балки прогнулись, доски кое-как уложены, обрешётки нет.
После осмотра строения снаружи внутрь дома собственник не впустил. Видимо, понял, что эксперт обнаружит ещё больше дефектов, и за ту цену, которую он просит, покупка не состоится. Вывод о техническом состоянии дома можно было сделать при внешнем осмотре дома.