Сейчас участились случаи мошенничества риелторов.
И для сохранения Вашего времени и денег, а также времени юристов, я составила самые частые признаки мошенничества риелторов:
1. Очень низкая комиссия или ее отсутствие.
В отношении новостроек - все понятно (если это агенство, то они могут сотрудничать с застройщиками недвижимости).
В отношении вторичного рынка - уже другое. "Нормальная комиссия" сейчас - это 1,5-3%. В случае, если комиссия составляет менее 1% от стоимости сделки, то есть риск, что в итоге, Вы заплатите комиссию риелтору намного больше.
Как это происходит?
Риелтор берется подобрать Вам квартиру за маленькую сумму (по сравнению с другими агентами по недвижимости). Он находит подходящий вариант и предлагает собственнику поднять цену на квартиру (якобы за вознаграждение за сделку). В итоге мошенник получает деньги и от собственника и от Вас.
2. Требование предоставить подлинник паспорта.
Обычно данным образом мошенники работают с пенсионерами, которые дают свой паспорт якобы для заключения сделки. Далее агент по недвижимости ищет похожего человека и едет с ним к нотариусу оформлять на себя доверенность с правом продажи квартиры. Далее на основании данного документа риелтор продает жилье, забирая деньги себе.
Стоит отметить, что с 2016 года для совершения купли-продажи не требуется больше свидетельство о регистрации прав на недвижимость, а только лишь выписка из ЕГРН. (Это облегчило задачу мошенникам, ведь им теперь не нужно каким то образом добывать данное свидетельство).
Лучше в данном случае отдавайте только копию паспорта и не держите документ на видном месте.
3. Недееспособные продавцы.
Пенсионеры, лица с алкогольной/наркотической зависимостью, с психическими отклонениями и тд, считаются ограниченно дееспособными. Поэтому их сделки считаются автоматически не заключенными. Т.е. можно лишиться и квартиры и денег.
При покупке жилья у собственников старше 60 лет и с видными отклонениями попросите показать справку из диспансера. А лучше обходить таких продавцов стороной.
4. "Ошибочка" в адресе.
Риелтор продает двушку не в самом лучшем состоянии, допустим, по адресу А 1 корпус, при чем с ценой выше рыночной. Для этого он арендует такую же двушку но по адресу А 2 корпус с лучшими условиями. Продает он двушку в плохом состоянии за высокие деньги. Будьте внимательны.