Земельный налог относится к категории местных налогов и сборов, то есть его ставка определяется муниципальными образованиями самостоятельно. Обычно ставка налога варьируется в широких пределах в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.
В качестве налоговой базы выступает кадастровая стоимость соответствующего земельного участка.
Еще 10 лет назад не существовало способа уменьшить кадастровую стоимость земельного участка. Не было даже понятно, в каком порядке это следует делать, куда и с какими требованиями обращаться.
На сегодняшний день, существуют 2 порядка оспаривания кадастровой стоимости: обращение с административным иском в суд, либо в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
И в первом и во втором случае основным документом, подтверждающим недостоверность кадастровой стоимости, является отчет оценщика об определении рыночной стоимости земельного участка. То есть, кадастровая стоимость будет установлена в размере рыночной стоимости земельного участка.
Соответственно, перед тем как куда-либо обращаться, имеет смысл выяснить примерную стоимость земельного участка, после чего станет ясно, имеется ли целесообразность последующем оспаривании. Если у Вас нет такой возможности, это можем сделать мы, а также рассчитать размер возможной экономии. Важно также обратить внимание оценщика, что рыночная стоимость земли должна быть рассчитана без учета НДС.
Кроме того, желательно обговорить с оценщиком возможность его явки на заседание комиссии или суда для дачи пояснений в случае возникновения вопросов по содержанию отчета об оценке.
Другим фактором, который необходимо принять во внимание, является время обращения с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости.
Земельный налог будет уменьшен начиная с 1 января того года, когда было подано заявление об оспаривании кадастровой стоимости. Неважно, как много времени займет рассмотрение этого вопроса, для снижения налога имеет значение только дата подачи заявления.
Еще одним вариантом оспаривания кадастровой стоимости является исправление технической ошибки, если она была допущена при определении кадастровой стоимости земельного участка. Однако, в этом случае не существует какого-то общего подхода, все очень индивидуально. Если Вы столкнулись с тем, что размер земельного налога за год вырос в 2 и более раза, то имеет смысл выяснить механизм этого увеличения и выяснить, не является ли это следствием допущенной технической ошибки.
Уменьшение кадастровой стоимости может помочь и при оспаривании размера арендной платы за земельный участок, при условии, если базой для расчета является кадастровая стоимость земельного участка.
У нас есть большой опыт положительного рассмотрения споров об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка. Можем помочь как в составлении необходимых заявлений, так и принять участие в заседаниях суда, либо комиссии по рассмотрению споров об оспаривании кадастровой стоимости. Записаться на прием можно по телефону 8-987-777-79-00.
#юрсовет56 #юрсовет56_консультации #земельныйналог #земельныйучасток #кадастровая_стоимость #земля #налог #суд #оспаривание_кадастровой_стоимости #снижение_кадастровой_стоимости