Характерной особенностью российского законодательства, в частности, регламентирующей сферу строительства, выступает частое внесение изменений. Один из самых частых вопросов – является ли получение разрешения на строительство обязательным.
Когда разрешение на строительство не требуется
Наличие такого документа исключает проблемы с контролирующими органами, гарантирует оперативную регистрацию права собственности на возведенный объект. Но прежде, чем получать разрешение, нужно убедиться в его необходимости. Итак, оно не требуется:
- для участков ИЖС, в этом случае действует уведомительный порядок о строительстве, но только при условии, что строится частный дом на одного хозяина. Если строение рассчитано на 2 и более семей, например таунхаус, или возводится дом выше 3 этажей включительно, уже требуется получение разрешения на строительство.
- для некапитальных строений (без фундамента или на сваях): гаражи, бани, сараи, туалеты и т. п. Тут тоже есть условие – они предназначены для личного пользования. Если человек собирается построит гараж и открыть в нем коммерческую автомастерскую, разрешение получить придется.
- для пристройки к уже построенному дому – она считается реконструкцией, для которой действует уведомительный порядок. Но разрешение потребуется, если пристройка возводится вместе со строящимся домом и имеет с ним единый фундамент.
- для дач на участках, предназначенных для садовой деятельности. Такие строения должны соответствовать требованиям к дачным домам и СанПин.
Кто может получить разрешительную документацию
Разрешение требуется для постройки многоэтажных, многоквартирных домой, таунхаусов, нежилых капитальных построек (например, складов, торгово-развлекательных центров, заправок и т. д.). Документ, разрешающий строительство, могут получить:
- собственник или его доверенное лицо;
- застройщик;
- арендатор земельного участка;
- подрядчик, заказчик.
Документы подаются в МФЦ или уполномоченный орган, есть вариант подачи в электронном виде (формат PDF) через Госуслуги, если у заявителя есть ЭПЦ (усиленная электронная подпись). ЭПЦ должна принадлежать именно заявителю.
Список документов
Для многоквартирных домов и коммерческих нежилых объектов нужны следующие документы:
- паспорт застройщика;
- документы на участок (если в базе ЕГРН отсутствуют сведения);
- план ГПЗУ;
- план СПОЗУ;
- проект жилого дома;
- документация инженерно-технических согласований;
- положительное заключение негосударственной экспертизы, что проект соответствует градостроительному плану и другим стандартам;
- свидетельство о лицензии компании-эксперта.
В разных ситуациях могут понадобиться другие документы, например, разрешения Роспотребнадзора, Роскосмоса, Росавиации, Росатома, агентств по рыболовству и недропользованию и других. Из-за обилия и разнообразия документации целесообразно привлекать к делу квалифицированную юридическую организацию, чтобы получить разрешение на строительство с первого раза.