С каждым годом недвижимость растет в цене, ежегодно квартиры дорожают в зависимости от районов города в среднем от 10 до 15%. Давайте познакомимся с некоторыми вариантами, как выгодно инвестировать деньги в недвижимость
Купить на этапе проекта или котлована
Безусловно, на стадии котлована цены на будущие квартиры всегда ниже, причем довольно намного. Так что если вы хотите приобрести жилье, то однозначно стоит рассмотреть именно этот вариант. Однако предварительно пристально изучите застройщика: его историю, сданные объекты, качество строительства, отзывы дольщиков и владельцев уже построенных квартир. Обязательно изучите документацию по строящемуся объекту: разрешение на строительство, документы по аренде земли, генерального подрядчика и проч. Эти знания помогут вам не ошибиться в выборе застройщика и, вложившись в жилье на стадии котлована, в срок получить готовую квартиру.
За время строительства дома, цена вырастит в зависимости от района минимум на 30%, и многие инвесторы покупают квартиры именно на этапе котлована и к моменту сдачи дома продают свою недвижимость.
Перепродать или аренда квартиры
Самое трудное для инвестора – это определить, что делать после покупки недвижимости: сдать или перепродать. Если вы планируете сдавать в аренду, то лучше всего воспользоваться агрессивной стратегией, с ее помощью можно повысить доходность с 6-7% до 30% в год. Например, посуточная сдача жилья приносит куда больше денег, чем сдавать квартиру на долгий срок. Для этого стоит отдавать предпочтение жилью в парковых зонах, с красивым видом из окна, хорошей шумоизоляцией. Поблизости непременно должны быть развлечения и места для прогулок.
С продажей есть нюансы, доходность может составлять как 0% так и 40%, а иногда можно и вовсе уйти в минус. Плюс ко всему, на продажу квартиры может уйти пару лет.
Выбор типа коммерческой недвижимости
Многие инвесторы считают, что коммерческая недвижимость должна сразу же приносить доход. Это правило применимо в отношении крупных городов. В регионах эффект от коммерческой недвижимости будет зависеть от типа помещений.
Так, торговые залы, кворкинг-центры, офисы, салоны услуг и кафе приносят доходность от 8% до 15% в год. А вот если вы сдаете в аренду помещения в Торговых Центрах (желательно до 500 кв. метров) или street-retail, то доходность будет выше в 2,0-2,5 раза, то есть 30-45% годовых.
Что касается конкретно Ростова-на-Дону, сейчас стало выгодно приобретать и сдавать в аренду, либо открывать бизнес на первых этажах жилых домов на территориях ЖК. В таких местах есть гарантия постоянного потока клиентов.
Сдаем квартиры в аренду
Существует общепринятое мировое правило, в соответствии с которым, инвестиция в жильё приобретённое с целью сдачи в аренду, является удачной, если недвижимость окупается за 10 лет.
Многие мечтают быть рантье. Иметь много квартир и сдавать их в аренду. Жить на "пассивный" доход. Жильё в этом смысле привлекает внимание людей именно из-за видимой простоты получения прибыли от аренды. Однако выгода может быть только в том случае, если правильно всё рассчитать, в конечном итоге решают цифры, на них нужно полагаться при принятии решения. Всё познаётся в сравнении, в ряде случаев выгоднее положить деньги на депозит в банк. Это менее рискованно и точно является пассивным доходом.
Земельные участки под выгодную недвижимость
Если планируете инвестировать в земельные участки, заранее узнайте какая недвижимость будет строиться на такой земле. Наибольший эффект дают участки, где будет вести строительство домов из СИП-панелей, таунхаусы, коттеджи. Здесь доходность в ряде случаев может достигать от 20% до 50%. Для остальных объектов – доходность не более 15% годовых.
Большие инвестиции для разных объектов
Многие считают, что, имея достаточно инвестиций, можно остановить свой выбор на одном направлении. Если у вас большой бюджет инвестирования, попробуйте выбрать несколько направлений одновременно. Приоритет для получения инвестиций от 20% и более распределяется следующим образом:
- Квартиры студии и однокомнатные квартиры
- Быстровозводимые строения (модульные здания)
- Апартаменты в новостройках
- Загородные дома и таунхаусы
- Квартиры в ЖК премиум класса
Первые два варианта подходят для тех, кто обладает средней суммой инвестирования. Последние лучше всего использовать в курортных зонах, а также в мегаполисах
В любом случае вкладывать деньги в недвижимость или нет решать только Вам, в своей статье я привел лишь несколько вариантов как выгодно вложить свои деньги в данную отрасль.
Ваш личный специалист по недвижимости: Палий Анатолий Эдуардович
тел. +7 (995) 596 44 51 e-m@il: anatoliy.paliy@mail.ru