Или почему я помогла купить жилье половине города, но не себе.
С 2009 года я не живу в своей недвижимости. Да, именно в этом году я продала последнюю квартиру, в которой жила. С тех пор я вкладываю деньги только в инвестиции, бизнес и удовольствия.
Помните мой пост про сиськи и арендодателя? Под ним появились язвительные комменты: “риэлтор без сапог”, “ага, ну поучите нас как покупать, арендуя”.
Друзья, открою страшную тайну: я уже давно не риэлтор.
Я консультант в вопросах недвижимости, предприниматель и, прости господи, инвестор.
Да, когда-то и мной владели стереотипы, доставшиеся от бабушки: собственная квартира в Москве – наше все!
И в 23 я сбыла бабушкину мечту и купила свою первую квартиру. Признаюсь, половину мне одолжил папа, но я давно ему все вернула.
А с 2009-го по сей день квартиры я только арендую. Убежденно и последовательно.
Первая причина – это выгоднее, чем купить. Удивила?)
Ну, например.
В 2009-м я продала свою последнюю квартиру, в которой жила, добавила накопления и купила две квартиры в новостройках в подмосковье и одну в Москве.
У меня еще не было бизнеса, и я просто инвестировала. Да, я переехала в арендованную однушку на Смоленке. Но разница между арендой и профитом после продажи построенных квартир – нехилая. И это мне понравилось. И новостройки и сегодня приносят мне доход.
До 2018-го я много работала, жила преимущественно одна и в “квартирах-пиджаках”, куда я приходила ночевать. А потом родился Марк.
Работаю я также много, а вот квартирку пришлось сменить – на больше и дороже.
Вторая причина – время.
А еще новая квартира в 10 минутах ходьбы от моего офиса. Мало того, что я не трачу 40 минут на дорогу в один конец, я арендую квартиру с классным ремонтом, на который я не потратила ни секунды.
Нет, потратила, купив две картины на аукционе. И это все мои вложения в ее обустройство.
Третья причина – отсутствие якоря.
Чтобы переехать из купленной квартиры, нужно ее продать и купить новую. Чтобы переехать в съемную – нужно просто вызвать службу перевозчиков.
Жизнь с папой-летчиком приучила меня к готовности в любой момент встать и переехать. И я пока не чувствую, что пришло мое время свить гнездо. К тому же, мое идеальное гнездо – двухуровневый пентхаус принадлежащего мне отеля с консьерж-сервисом. Где первый этаж – кипящая жизнь семьи с детьми, собаками кошками, нянями и гувернантами.
А на втором я – читаю))
Признаюсь, иногда меня подмывает купить.
Это как с машиной. Идешь по улице, видишь красивый Порш и думаешь, блин, пойти что ли Порш себе купить? А потом думаешь, а нах** он мне нужен?
За 300 тыщ в месяц я наиграюсь в любую машину в аренду. И не буду тратить 10 миллионов на жизнь в пробке в машине, которая после выезда из ворот салона будет стоить 7.
В общем, у меня эти провинциальные понты прошли.
Дисклеймер: последнюю свою машину я продала в 2016.
А теперь кратко: смотрите, на покупку квартиры в том же районе и с такой же отделкой, как в арендуемой сейчас, я бы потратила миллионов 37-40. Их мне пришлось бы либо дергать из бизнеса, либо брать кредит. То есть, в любом случае, либо меньше зарабатывать, либо тратить на проценты. И не факт, что покупка подорожает со временем.
А если бы я купила квартиру убитую миллионов за 25-30, то минимум 10 миллионов и год времени мне пришлось бы вложить в ремонт. И заметьте, продолжать арендовать до переезда.
Но самое ценное в аренде даже не свободные деньги и время, а то, что я все еще очень мобильна.
Мое краткое оценочное суждение: в активах под жопой нет Идеи. Поэтому я НЕ “не имею квартиры”, как написали мне в комментах, – я просто не живу в своей недвижимости.
Хотя, конечно, я уважаю всех, для кого квартира – Дом, Крепость и Гнездо, и профессионально и вдохновенно помогаю им его обрести.