Садоводческое товарищество – один из продуктов советской эпохи, за который реально не стыдно. Отдыхать на даче, растить кабачки и сливы, купаться в речке – что может быть прекраснее? Но достижения СССР портят капиталистические отношения: огромные поборы, штрафы от товарищества, мутная бухгалтерия.
Реально ли выйти из состава СНТ и сделать свою территорию частью поселения? Что для этого нужно и насколько это выгодно?
Правовой аспект
Важно понимать, что все земли имеют тот или иной статус неспроста. Участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, не годится для многоквартирного дома. Такое здание признают незаконным и заставят демонтировать. Земли СНТ имеют ряд нюансов, важнейший из которых – весь участок (несколько гектар), как правило, предоставлен для сельского хозяйства.
Товарищество просто произвело его «нарезку», и свой кусочек дольщик может зарегистрировать в собственность. И, руководствуясь законодательством, завести садовый домик, что изначально не было тождественно коттеджу или дворцу.
Необходимо изучить документы и выяснить, на каком владении находится недвижимость, к какой категории относится земля. Некоторые правовые аспекты зафиксированы в «Земельном кодексе».
Например, если участок был выделен именно для сельскохозяйственных нужд, перевод в другую категорию пользования крайне затруднительный.
И тут вновь начинается конфликт эпох. Когда была придумана идея садоводческих (огороднических) товариществ, никто не предполагал, что со временем они станут коттеджными посёлками. По документам делать этого было нельзя, ведь категория пользования разная.
Дома нужно строить в населённых пунктах, а сажать овощи и фрукты – на землях сельхоз назначения.
Как СНТ может стать населённым пунктом?
Правовой аспект перевода земель из одной категории в другую установлен одноимённым ФЗ №172 от 21.12.2004.
Для рассмотрения вопроса необходимо подготовить ходатайство и передать его в местный орган самоуправления либо исполком. В этом документе должна быть отражена категория земель, кадастровый номер, право на участок и обоснование процедуры.
Обсуждать иные особенности перевода земель из одной категории в другую бессмысленно: это предмет для нескольких статей. Если обобщить теорию и практику, то вопрос полностью отдан на откуп органам власти. Каких-то жёстких критериев, почему в одном случае нужно дать дачнику «зелёный свет», а в другом – нет, не имеется. Но на практике весь СНТ становится частью поселения, а не отдельные его куски.
Другие способы не платить деньги руководству СНТ
Профильный ФЗ №217 от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства…» установил, что граждане могут использовать участки, расположенные в СНТ, для огородничества (садоводства), не будучи членами товарищества. Правда, есть один нюанс: согласно ч.3 ст.5 вышеуказанного ФЗ, за использование общего имущества полагается вносить оплату. Её размер определяет руководство товарищества, а при отказе от внесения вправе взыскать в судебном порядке.
Резюме
Итак, теоретически СНТ может быть преобразовано в часть поселения, однако такой механизм реален, если всё товарищество хочет стать частью деревни (города). Перевод единственного участка из одной категории в другую – хлопотное и недешёвое занятие. Проходить круги бюрократического ада ради единственного участка как минимум нерационально.