Цены растут несмотря на рецессию в экономике
Восстанавливаясь после локдауна, рынок жилья Великобритании последние месяцы показывает отличную динамику. По данным сайтов-агрегаторов по продаже и покупке недвижимости, спрос пока превышает предложение. Число покупателей стало расти с середины июля – дал о себе знать отложенный спрос, при этом продавцы проявляют меньшую активность, чем покупатели, что сказалось как на ценах, так и времени продажи объектов. Эти тенденции, однако, можно назвать временными, так как рынок в конечном счете скорректируется, когда начнется широкое применение вакцины от коронавируса, и экономика в целом адаптируется к вызванным пандемией изменениям. Что же сейчас происходит на рынке квадратных метров Великобритании – в нашем обзоре.
Ценовые рекорды несмотря на рецессию
Стоимость жилья начала неуклонно увеличиваться с того момента, когда Великобритания начала отменять карантин. В июле начался настоящий бум: по данным агрегатора Rightmove, в этом месяце наблюдалась самая высокая за последние 10 лет активность покупателей и продавцов. Продажи выросли в июле текущего года на 38% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, а объем сделок составил более 37 миллиардов фунтов стерлингов. В августе цены на недвижимость в стране поставили рекорд: квадратный метр подорожал на 2% по сравнению с июлем, что является самым большим ростом за месяц, начиная с 2004 года. Важно и то, что реальность превзошла ожидания экспертов, которые прогнозировали рост цен всего на 0,5%.
Отложенный спрос, вызванный карантином и Brexit – главные, но не единственные причины активизации процессов на рынке недвижимости. Востребованность жилья стимулируется также снижением гербового сбора. Данную меру ввел министр финансов Риши Сунак, предполагая, что это даст толчок экономике, которая сократилась на рекордные 20,4% в период с апреля по июнь.
Гербовый сбор снижен, но временно
Рынок жилья был поставлен на паузу до середины мая, и открывшись, вызвав шквал активности. Кроме того, на увеличение спроса повлияло снижение гербового сбора до 31 марта 2021 года. Так, при покупке недвижимости стоимостью до 500 тысяч фунтов стерлингов этот вид налога отменяется. При этом второй и последующие объекты по-прежнему будут облагаться 3%-м налогом, но в целом, инвестиции в недвижимость стали доступнее. Так, при покупке объекта стоимостью 250 000 фунтов стерлингов инвесторы смогут сэкономить порядка 3750 фунтов. При покупке объекта стоимостью от 500 до 925 тысяч фунтов стерлингов, нужно будет уплатить гербовый сбор в размере 5%, а стоимостью от 925 тысяч до 1,5 млн фунтов, - 10%. Если же цена объекта свыше 1,5 млн фунтов стерлингов, размер гербового сбора составит 12%. С 1 апреля 2021 года пониженные ставки перестанут действовать.
На фоне этих послаблений спрос на дома стоимостью от 500 000 до 750 000 в июле резко вырос. В период с 8 июля по 8 августа число зарегистрированных сделок с недвижимостью в этом ценовом диапазоне увеличилось на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Данные показали, что этот рост аппетита со стороны покупателей усилил конкуренцию на стадии предложения: 30% продавцов получили заявки от трех и более покупателей по сравнению с 25% в это время в прошлом году.
Какие прогнозы?
Даже неспециалисты понимают, что отложенный спрос когда-нибудь, да будет удовлетворен, и возникает закономерный вопрос – а что же дальше? Выразим консолидированное мнение инсайдеров рынка: стоимость жилья будут оставаться стабильной как минимум до конца 2020 года, несмотря на продолжающуюся рецессию в экономике. Дело в том, что правительство Великобритании оказывает как хозяйствующим субъектам, так и гражданам, в том числе, выплачивающим ипотеку, ощутимую поддержку. Это снижает число вынужденных продавцов и ограничивает падение цен на жилье. По прогнозам цены на квадратные метры к концу года вырастут на 2-3% по сравнению с началом 2020-го.
По данным банка Англии в строительной отрасли наблюдается активизация: число разрешений на ипотечное кредитование в июле резко выросло. Что касается цен, то средняя стоимость жилья в Великобритании в августе составила $299 876 по сравнению с чуть менее $226 135 десять лет назад. В годовом исчислении цены на британскую недвижимость выросли в августе на 3,7%.
Самым выгодным инвестиционным решением остается вложение в новостройки на территории Великобритании. Цены на жилье в новых домах на востоке Англии выросли на 34% за последние пять лет, сообщает девелопер StripeHomes. В Ист-Мидленде и Уэст-Мидленде рост цен на новостройки за тот же период составил 33% и 31% соответственно. Примерно такую же картину можно наблюдать и в других регионах страны. Причем одним из самых интересных с точки зрения отдачи является инвестирование в новостройки на северо-западе Англии. В этом секторе и регионе годовой доход от сдачи в аренду в среднем равен 4-5% годовых, а аналитики предсказывают рост цен на 20-25% в течение следующих пяти лет.
Если вы планируете покупку недвижимости за рубежом, звоните нам по телефону: +7 (800) 600-24-98, специалисты Moscow Sotheby's International Realty расскажут, как инвестировать в доходные объекты на территории Великобритании.