Уже несколько лет мы всей семьей мечтали о переезде на Юг из Подмосковья. Устали от холодов. Хочется солнышка побольше и качественных овощей и фруктов. В последнее время в Москве и Московской области еда все дороже и все хуже и хуже.
И вот мы сдали свой дом в аренду и решили уехать. Первое время снимали дом в Туапсинском районе в селе Шепси. Почему Туапсинский район? Во-первых, что относительно дешевле, чем в Сочи. Чуть меньше отдыхающих и поэтому чуть почище и потише, а во-вторых, я думал, что если с удаленной работой возникнут сложности, то смогу в Туапсе найти оффлайн работу. Все таки там грузовой порт, нефтеперерабатывающий завод и т.д. Но, когда с удаленкой возникли перебои, близость Туапсе не сильно помогла: работы в не сезон мало, и она крайне низко оплачивается.
Но места, конечно, очень красивые и море просто чудесно.
Весной мы столкнулись с довольно неприятной особенностью жизни у моря. Собственники дома, несмотря на свои обещания, решили поднять аренду в два раза, и нам пришлось срочно искать жилье. Оказалось, что здесь всегда так и происходит. На зиму сдают за копейки, а потом поднимают цены.
Мы решили переместиться подальше от моря и взяли небольшой дом на материнский капитал в Апшеронском районе. О том, что из этого получилось Вы можете прочитать в моей предыдущей статье.
Сейчас мы хотим возвращаться в Московскую область, потому что не успели к зиме доделать ремонт в доме и с малышами будет тяжело. Я рассказываю об этом в своем видео, которое пока еще монтируется, и я выложу его попозже.
Пожив на побережье, посмотрев на Сочи и прилегающие к нему районы и поселки, Туапсе, Геленджик и другие места, мы пришли для себя к следующим выводам:
1) К такому переезду нужно очень серьезно готовиться. Изучить разные районы. Где какие особенности. Все плюсы и минусы. Выбрать то, что подходит именно Вам.
2) Долгосрочная аренда возле моря, особенно если у Вас есть дети, исключена. Лучше об этом забыть и даже не думать.
3) Должен быть хороший пассивный доход, а помимо него налажена удаленная работа. Причем, под словами налажена я имею в виду, что должно быть 2-3 варианта удаленной работы. Если где-то что-то не пошло, то были бы какие-то другие варианты. У меня получилось с удаленкой так, что из-за пандемии они все свернули, а другую работу я смог найти только через 5 месяцев. На фоне того, что у нас еще и арендатор сейчас съехал, было не очень весело. А на местном уровне найти работу с достаточной оплатой довольно не просто.
Вообщем мы для себя решили, что поднакопим еще денег и возьмем какой-то небольшой участок в районе Сочи и там построим себе дом. Будем летом его сдавать отдыхающим, а с сентября до мая приезжать и жить. В сентябре отдыхающих уже мало, а море еще теплое. Зимой у моря тоже в целом хорошо. Много солнца и часто бывают теплые дни. Летом же на море уже жарко и слишком много отдыхающих. Можно спокойно провести время у себя в Подмосковье.
При желании хороший участок можно найти на сумму до 300 000 рублей и строительство может обойтись примерно в 1,5 - 2 млн. рублей. По моим расчетом исходя из загрузки до 70% в сезон окупаемость 5-6 лет.
В следующих статьях я подробней расскажу о том какие на побережье Черного моря есть районы и чем они друг от друга отличаются. Если хотите, то пишите в комментариях, о чем бы вам хотелось узнать, и может быть у Вас есть какие-то замечания и добавления.