На данный момент я посмотрела около 20 квартир в Махмутларе и могу сказать точно - поиск недвижимости по интернету из России и реальный поиск с агентствами отличается как небо и земля. Подробнее про мое онлайн-общение с менеджерами по продаже недвижимости в Турции можно прочесть здесь.
Просроченные объявления - наше все
Еще находясь в России, я как раз и наметила около 20 понравившихся вариантов и, действительно, ровно столько и посмотрела. С одной лишь оговоркой - совершенно других. Даже если я прямо накануне уточняла у агентов в силе ли просмотр той или иной квартиры, то мне на «голубом глазу» это подтверждали. Правда вскрывалась только в машине у агента.
В первый раз для меня это было шоком, т.к. я привыкла действовать по плану. А в последующие разы я уточняла, куда мы едем. За это на меня обижались все агенты. Видимо, они ждали, что я буду им доверять и безоговорочно поеду туда, куда меня повезут.
Таким образом я съездила в ненужные мне Кыргыджак - горный район на границе с Махмутларом и почти в чистое поле в Демирташ. Этот район уже граничит с Кыргыджаком. Ни там, ни там без личного автомобиля делать нечего, а варианты сдавать жилье в аренду стремятся к нулю из-за отдаленности от моря. То есть агенты не учитывают мои предпочтения.
Одна из них на мой вопрос о просроченных объявлениях призналась - да, мол, мы специально их не убираем с сайта, чтобы усилить спрос. А когда таких вариантов 20, то я получаю искаженную картину с искаженными ценами. Уже сейчас понятно, что за 34-35 тыс. евро я не куплю квартиру планировки 1+1 в Махмутларе. Зато когда я в Питере сохраняла десятки таких объявлений с сайтов разных агентств, картина была совсем другая.
Агентов много не бывает
Еще одна настоящая головная боль у меня, как у потенциального покупателя - это обида агентов за то, что я не работаю только и исключительно с ними. При малейшем упоминании других вариантов - я «признавалась» в сотрудничестве с другими в ответ на вопрос агентов или по своей инициативе, тут же начинался какой-то детский сад.
Я считаю, что в профессиональной среде это не допустимо. Мы же не о семейной ситуации говорим, когда муж признается жене, что у него есть еще кто-то или наоборот. Но чувствовала я себя так, как-будто меня уличили в измене. Агенты до такой степени остро реагировали на то, что сделка будет заключена не в их агентстве, что иногда не контролировали себя.
Например, одна из них стала мне «угрожать» что расскажет своему руководителю о том, что я смотрю квартиры с кем-то еще. Интересно, что она думала, что я испугаюсь и буду просить ее этого не делать?:)
И вот тут мы снова возвращаемся к теме ознакомительного тура, в который я не поехала. Подробнее можно прочесть здесь. Но иногда я чувствовала себя буквально обязанной агентам, но это быстро проходило.
Насильно мил не будешь, но агентам все равно
Ну и третья головная боль - это излишняя навязчивость агентов по недвижимости в Турции. Я не хочу никого обидеть своим текстом, но я приехала из холодного Питера и к таким темпераментным проявлениям в свой адрес была не готова. Агенты настолько стремятся чтобы ты у них что-нибудь купил, что буквально не дают тебе покоя.
Естественно, я всем говорю, какой суммой владею при выборе недвижимости. Недавно мне приглянулся неплохой вариант квартиры, и я уже почти на нем остановилась. Мы поехали в офис, чтобы ударить по рукам, но по рукам в итоге мне ударила суровая реальность.
Директор агентства связался с банком, в котором сказали, что не одобрят мне необходимую сумму кредита. В итоге мне не хватило от 3000 до 5000 евро на покупку выбранной квартиры, я успокоилась и ушла. Зато вот агенты забеспокоились, что денюжки проплыли мимо:)
Мне снова начали предлагать люксовый комплекс в Кыргыджаке - подробный обзор можно прочитать здесь и строящийся комплекс в Оба. Это все рядом не стояло с моим предыдущим выбором. Но агентов ваш выбор, к сожалению, мало волнует, их волнует лишь ваш бюджет и то, каким образом им распорядиться.
Итоги
Мораль сей басни такова - реальной картины и по ценам, ни по объектам в интернете вы не увидите. И это очень и очень плохо, потому что вы не сможете прикинуть свои реальные расходы. И либо сильно выйдете из бюджета, либо купите совсем не то, что вам по душе, а на что хватает денег. Цена вопроса очень важна и лучше ее знать заранее.
Работать с несколькими агентами морально очень тяжело. В конце концов мне уже стало казаться, что я должна у каждого из них что-то купить. Рыночная конкуренция? Нет, не слышали.
Выбирать нужно своей головой, но вам в эту голову будут изо всех сил лезть, стараясь вложить свои мысли. Например, внушат вам, что легко найти арендаторов на квартиру на горе, спуск и подъем по которой занимает около часа. Ну им же виднее!
Я в таких случаях сразу применяла проверенный ход - брала таймаут. В один из таких перерывов я лично поднялась по той горе и оценила весь масштаб проблемы с транспортной доступностью. Конечно, больше мне не один агент не внушит, что это хорошее вложение денег.
Если материал был вам полезен, ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал. Я рада каждому новому читателю. Спасибо!