В прошлый раз мы рассказали вам о том, как пандемия короновируса повлияла на спрос на загородную недвижимость в Подмосковье. Сегодня же давайте посмотрим, что предлагал покупателям рынок, не ожидающий такого спроса.
Как мы говорили, рынок загородной недвижимости в Подмосковье за последние 10 лет не сделал большого прорыва в своём развитии. В итоге весной 2020 года он не был готов удовлетворить спрос ни на аренду, ни на покупку недвижимости.
Большую часть подмосковного рынка недвижимости составляют земельные участки под строительство: они занимают порядка двух третей всего объёма предложения. Причём значительная доля участков продаётся без подключенных коммуникаций, вне коттеджных посёлков или дачных кооперативов, поэтому удовлетворить спрос предложение такого качества не способно.
Согласитесь, покупать землю, вблизи которой нет сетей электропередачи, водопровода, газопровода, к которой нет удобных подъездов, нет охраняемой территории, да ещё и начинать на таком участке строительство – сомнительный способ инвестировать средства.
Более популярный среди покупателей формат недвижимости, такой как коттеджи, таунхаусы, оказался представлен на рынке в очень скромных размерах, не более десятой части всего предложения, и опять же не был готов к резко возросшему спросу. Такой дисбаланс спроса и предложения дал понять, что рынку загородной недвижимости необходимо наполняться готовыми к комфортной жизни коттеджными посёлками с уже возведёнными домами. Или хотя бы посёлками, которые могут предложить покупателю застройщика, способного возвести дом в короткие сроки.
В структуре предложения готовой недвижимости большую часть составили дома и коттеджи класса «эконом», но и этого количества оказалось недостаточно для желающих перебраться за город. Предложение «элитного» жилья составило менее восьмой части всего рынка готовой недвижимости.
Таким образом, рынок загородной недвижимости Подмосковья оказался в ситуации, которая дала понять, что прошедшие десять лет были упущены, и чтобы наверстать упущенное и выйти на уровень «спрос=предложение» понадобится время. И все это время необходимо, чтобы спрос на загородное жильё рос или, как минимум, сохранялся на прежнем уровне. В противном случае через 1,5-2 года рынок загородной недвижимости окажется переполнен, что приведёт к резкому падению цен, которое негативно скажется на застройщиках.
Вот так отразился «коронокризис» на рынке загородной недвижимости Подмосковья. А вы успели переехать за город или ждёте более подходящего момента?
