Основная часть объектов загородной недвижимости столицы расположены в Новой Москве. Именно здесь можно увидеть коттеджные поселки, садовые товарищества и деревни, где есть московская прописка. Основные трассы-Киевское и Калужское шоссе.
За несколько лет эти направления сильно изменились. И изменились в лучшую сторону. Новые дорожные развязки, широкие современные дороги хордами соединяют несколько шоссе. Открыты новые станции метро и оно еще продвигается дальше в сторону области.
Но активное строительство характерно здесь не только для транспортной инфраструктуры. Большое количество новых жилых комплексов ждут своих покупателей. Рядом вырастают объекты инфраструктуры-школы, торговые центры, спортивные сооружения.
Что имеем на сегодня
Нахождение на карантине сильно изменило отношение к загородной недвижимости. Раньше ее рассматривали как времяпровождения на выходных днях. Сегодня основная масса покупателей приобретают дома и дачи для круглогодичного проживания.
Долгое пребывание в городской квартире резко изменило представление о комфорте. Прогулки, физический труд, занятия спортом и долгие посиделки всей семьей за столом-это необходимые атрибуты современной жизни.
При этом, чем лучше инфраструктура за городом, тем быстрее и легче совершается переезд. Нужно отметить, что большая часть переезжающих-это семьи с детьми и пенсионеры. Все просто-именно эти категории особенно трудно переносят замкнутое пространство.
Подавляющее большинство покупателей ищут объекты "под ключ", то есть сразу готовые к проживанию. Таких по опросам около 70 процентов. Еще до 20 процентов готовы подождать окончания строительства до четырех месяцев. Остальные 10 процентов готовы ждать более четырех месяцев.
Цены и расстояние
Снижение ставки по ипотеке тоже сыграло положительную роль на рынке загородной недвижимости Москвы. Многие поселки распродали все готовые объекты. В настоящее время активизировались строительные компании именно в сегменте загородки.
При этом покупают деревянные дома лишь около 10 процентов. Это связано с безопасностью, страхованием и одобрением ипотеки банком. Риск потерять недвижимое имущество гораздо выше в деревянном домостроении. Что можно купить:
- на расстоянии до 10 км. от МКАД-дома "под ключ" площадью от 250 м.кв. на участке от 10 соток есть предложения от 25 млн. рублей. За меньшие деньги можно найти только дома без отделки или земельные участки с подрядом.
- до 30 км.-самый раскупаемый сегмент сейчас. Готовых домов до 15 млн. практически нет. Отдельные предложения на участке 4-5 соток или без газа. Дома с отделкой на 6-10 сотках можно найти от 17 млн. Более 12 соток с готовым к проживанию домом от 200 м.кв. можно купить за 20 млн.рублей.
- до 40 км.- за "бетонкой" много предложений готовых домов около 200 м.кв. и больше на участках от 7 соток за 12 млн. и выше. Есть предложения на вторичке с мебелью и приличным ландшафтом.
Нужно иметь в виду, что закрытые охраняемые поселки примерно на 20-30 процентов дороже , чем садовые товарищества. Это для сегмента до 20 млн. рублей. Поселки бизнес-класса резко отличаются в цене от СНТ, Ежемесячные сборы в поселках и СНТ - от 3,5т. до 8т.рублей.
В поселках предлагают сделать ремонт "под ключ". Это обойдется от 2,5 млн. до 6 млн.рублей за дом от 150м.кв и выше. Это включает работу и материалы, хотя качество примерно одинаковое. Два поселка рядом , а бригады за отделку берут от 5 до 18 тысяч рублей за метр с материалом и работой.
Если, Вы ищете дом в Москве, то сегодня спрос на загородку возрос сильно. Приличных объектов очень мало. Либо нужно увеличивать расходы, либо ждать выхода новых предложений на рынке. Но скорее всего цена будет расти.
Удачных Вам покупок! Пишите, если нужна помощь!
