Повышенный интерес потенциальных покупателей квартир на вторичном рынке жилья за последний месяц привёл к тому, что продавцы начали массово поднимать цены. Покупатели ринулись скупать всё подряд, началась самая настоящая истерия.
Статья, которую я написала меньше месяца назад о ситуации на вторичном рынке, сегодня потеряла свою актуальность. Начался резкий разворот! Вторичный рынок превращается в рынок покупателя. Люди пытаются сохранить свои деньги, вкладывая их в недвижимость.
Специалисты по недвижимости задыхаются от работы. Звонки по квартирам идут один за одним. Просмотры превращаются в театральные представления и торги одновременно. Свежеиспечённые риэлторы в полном недоумении, старожилы вспоминают опыт прошлого десятилетия, когда в отдельные годы цены корректировались чуть ли не каждый день: «Подходя к дому, где был назначен просмотр квартиры, нам не нужно было спрашивать номер парадной, так как стояла целая толпа желающих увидеть квартиру. Уже при входе в квартиру сообщалась новая цена, после просмотра и согласия на покупку, цена также могла измениться. Третья корректировка могла произойти при внесении задатка.»
Сегодняшний ажиотаж напрямую связан с обесцениванием рубля, подогреваемый всевозможными слухами и страхами. В таком режиме очень сложно трезво оценивать ситуацию. Полной суммы, как правило, у людей нет. Большинство прибегает к заёмным средствам. А это очень сомнительные инвестиции. Конечно, если нужна квартира для жилья, то приобретение может окупиться. Однако, даже в этой ситуации не следует бросаться на первую попавшуюся квартиру и соглашаться на все условия продавца. Под шумок можно купить квартиру с плохой историей, находящейся в неудачной локации, с долгами и другими проблемами.
Главный вопрос заключается в том, сколь долго может продлится ажиотажный спрос? Когда всё остановится? Будет ли после этого сохраняться уровень цен, или они поползут вниз? Очень тяжело давать прогнозы в нестабильной ситуации, сложившейся в последние месяцы. Недвижимость превращается в рисковый актив.
А вы как думаете?