При проведении обмеров квартиры передаваемой от Застройщика к Дольщику, последний, может столкнуться с тем, что жилое помещение приобретенное им по Договору долевого участия в строительстве фактически меньше, нежели чем указано в Договоре.
Схема действий дольщика:
1. Изучить Договор долевого участия в строительстве и выяснить, сколько составляет стоимость 1 кв. метра приобретенного жилья. Подготовить претензию на имя Застройщика с требованием возмещения эквивалентной суммы денежных средств, т.к. исходя из буквального трактования положений закона, при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства.
2. В случае, если застройщик не осуществляет выплату компенсации, в предусмотренные договором или законом сроки, либо ( что случается чаще всего) в ДДУ содержатся условия, которые фактически освобождают застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по созданию (строительству) объекта, соответствующего по площади и размерам проектной документации и предмету договора, в этом случае Дольщику необходимо обращаться за защитой своих интересов в суд.
Основанием для удовлетворения исковых требований в данном случае служит концепция, в соответствии с которой условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Следует отметить, что при грамотном подходе в пользу Дольщика, права которого ущемляются подобным образом, суды, кроме излишне уплаченных последним денежных средств, также взыскивают компенсацию морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Оценивайте публикацию и подписывайтесь на канал. Все возникшие вопросы Вы можете задавать в комментариях под публикацией и я с удовольствием на них отвечу.