На нашем Дзене много статей про инвестиционные стратегии и способы вложения денег от 1 млн рублей. Но для тех, у кого слишком мало свободного времени, мы приготовили очень простую статью о двух главных моделях инвестиций в недвижимость. Читайте дальше!
1. «Спекулянт»
Суть данной стратегии заключается в зарабатывании денег на росте капитализации объекта коммерческой или жилой недвижимости.
Инвестор-спекулянт покупает у застройщика, скажем, квартиру на этапе котлована, а после выдачи ключей продает ее другому человеку. Когда-то купленная на начальном этапе строительства квартира могла вырасти в цене в два раза!
До кризиса 2014 года стоимость квадратного метра в удачном проекте за время строительства действительно могла увеличиться на 40-60%.
Но, к сожалению, эти времена остались в прошлом – на многих локальных рынках предложение уже давно обгоняет спрос, рынок просел, да и риски снизились. В 2017 году в 214-ФЗ вступили в силу изменения, целью которых является полное исключение рисков недостроя.
Это привело к тому, что сейчас на перепродаже квартиры нельзя заработать больше 5-10%. А без большой экспертизы на рынке первичного жилья вложения в недвижимость на этапе котлована можно даже потерять.
Ведь нельзя забывать про расходы на сделки, транзакционные и временные издержки, а также налог на продажу квартиры, который с 1 января 2020 года нужно платить всем, кто владел квартирой менее 5 лет.
2. «Рантье»
Еще один простой способ инвестиций в недвижимость – покупка коммерческого или жилого объекта для сдачи в аренду. Не хотим вас расстраивать, но с квартирами и здесь все уже не так радужно.
Все эксперты сходятся на том, что сдача квартиры в аренду – даже в одной из столиц нашей страны – не будет приносить больше 4-7%. То есть, при покупке квартиры за 5 млн рублей, вы будете получать 200-350 тыс. рублей в год. Но это в идеальном мире.
В реальности вам придется потратить от 500 тыс. рублей на ремонт, который будет амортизироваться. А нерадивый арендатор вообще может испортить его в первые полгода съема. Кроме того, вам придется быть в серой зоне законодательного регулирования, ну или платить налог государству. А еще не забудьте вычесть из прибыли инфляцию в 4%.
И что делать, спросите вы. Не переживайте, в модели «рантье» есть и другие объекты для инвестиций. Доход от стрит-ритейла или офисных помещений получить чуть проще, он может приносить 6-8% в год, а вот инвестиции в апартаменты – от 10 до 17%.
Апартаменты – это что-то среднее между гостиницей и квартирой. И главное здесь – выбрать правильный объект. Но в случае с апартаментами тоже есть свои особенности. Расскажем о них на примере комплекса апарт-отелей VALO, который реализуется в 1 минуте от станции метро «Бухарестская» – во Фрунзенском районе Санкт-Петербурге.
Комплекс апарт-отелей VALO (VALO Hotel City) – уникальный комплекс апарт-отелей на 3655 юнитов, предлагающий частным инвесторам доходные гостиничные апартаменты уровня 3* и 4*. Это целый «город отелей», который объединяет шесть успешных гостиничных форматов. Проектом предусмотрена богатая внутренняя инфраструктура – просторное лобби с двойным светом, три ресторана, лобби-бары, два конференц-центра, бассейн 25 м со SPA-зоной, три фитнес-зоны, коворкинг с лекторием и мультимедийным залом, а также многое другое. На внутренней территории разместятся фонтан и арт-объекты, световые навигационные панели и дизайнерские фонари, будут оборудованы места для отдыха, а также подземный паркинг на 270 машиномест. Гостям VALO Hotel City предлагается широкий спектр услуг: круглосуточное обслуживание апартаментов, служба клининга, химчистка и прачечная, завтраки по системе «шведский стол» и доставка еды в номер, – словом, все сервисы, которые только могут потребоваться взыскательному гостю.
Итак, какие особенности?
- в собственном апартаменте вряд ли получится жить, так как его сдачей занимается управляющая компания VALO Service, которая планирует заполняемость отеля на год вперед, чтобы приносить вам как можно больше прибыли;
- инвестиции в апартаменты нужно рассматривать как ликвидное, но долгосрочное вложение – входить в множественную собственность комплекса есть смысл только если этот капитал не потребуется вам в ближайшие 5 лет;
- команда УК, разумеется, берет свою комиссию, но взамен за это профессионалы гостиничного бизнеса возьмут на себя абсолютно и все заботы. И эта экспертиза стоит того :)
Заинтересовались? Сейчас в комплексе апарт-отелей VALO доступна ипотека от 4.5%. Чтобы узнать больше о нашем проекте, заходите на сайт VALO по ссылке: https://valo-hotel.ru/