Зачем рефинансировать Ипотеку?
- Чтобы меньше платить
- Чтобы увеличить сумму кредита
- Сократить срок
Рефинансировать ипотеку имеет смысл в первую треть срока пользования, пока в платеже преобладает процент над остатком основного долга. Например если взять ипотеку 3 млн под 10 % годовых на 240 месяцев (20) лет, то ежемесячный платеж составит 29332 рубля из которых 3853 оплата основного долга, а 25479 это проценты.
Чем раньше мы рефинансируем ипотеку, тем меньше пользуемся дорогими деньгами и тем меньше переплачиваем по кредиту. Потому, что в конце срока при платеже 29332 рубля - 29083 составит оплата основного долга, а 247 это проценты.
Давайте посмотрим реальный пример экономии при рефинансировании ипотеки 3000000 рублей, взятой на 20 лет под 10% годовых:
Старый кредит Новый Экономия
Ставка 10% 7,4% 2,6%
Ежемесячный платеж 29 332 24 244 5 098
Переплата за кредит 4 039 886 2 818 738 1 221 144
Как мы видим серьезная экономия с первого месяца по 5 тыс. рублей - это коммунальный платеж или досрочное погашение основного долга за 2 месяца и экономия на процентах 38000 с нового кредита). Если у вас есть ипотека на других условиях и вы решаете выгодно или нет ее рефинансировать, то можете воспользоваться ипотечным калькулятором и наглядно сравнить/
