Как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения прав соседей?
Напоминаем, что за нарушение прав соседей собственников не выселяют (если единственное жилье). Если у владельца квартиры имеется альтернативное жилье, выселение возможно. Вот только на практике это встречается крайне редко. Куда чаще собственникам выносят предупреждение о ненадлежащем поведении.
Кто имеет право?
Систематические нарушения прав соседей должны пресекаться…
- самими соседями (индивидуальная или коллективная жалоба);
- органами государственной власти;
- органами местного самоуправления (ОМС).
Выселение следует не сразу – сперва нужно предупредить нарушителя. Если права соседей по-прежнему нарушаются, можно прибегать к крайнему варианту и обращаться за судебной защитой.
Порядок действий
Итак, мы выяснили, что выселение собственника за нарушение прав соседей – исключительный случай. Поэтому рассмотрим единственный вариант – если у нерадивого владельца имеется альтернативное жилье.
Алгоритм действий:
- Провести собрание недовольных соседей (по лестничной площадке или всего подъезда).
- Позвонить участковому для фиксации ненормального поведения собственника.
- Получить протокол систематических нарушения со стороны хозяина квартиры, собрать иные доказательства (аудио–, видео, заключения экспертизы, акт жилищного органа).
- Составить жалобу в ЖЭУ.
- Уведомление собственника – обязать устранить нарушения.
- Если нарушитель не реагирует – обращение в суд с исковым заявлением.
Дальнейший ход зависит от характера дела. Истец и ответчик вызываются на судебное заседание, высказывают претензии, приводят доказательства в пользу своей правоты, требуют справедливого решения. Если нарушения будут доказаны, суд принимает решение исходя из материалов дела – выселить человека из собственной квартиры либо обязать его устранить нарушения своими средствами.
Документы
Исковое заявление о выселении собственника из квартиры должно сопровождаться документами. Определить, какие нужны документы, можно на основании ст. 132 ГПК РФ, а в нашем случае понадобятся:
- экземпляры искового заявления (минимум 3 шт., одно из которых остается у истца);
- квитанция об оплате госпошлины;
- паспорт или иной документ заявителя;
- документальное подтверждение фактов систематического нарушения прав соседей по дому;
- документ, дающий право предъявлять претензии истцу (например, выписка из домовой книги о регистрации по месту жительства);
- копия жалобы или уведомления в адрес собственника;
- доверенность + копия паспорта представителя (при необходимости).
Вероятно, секретарь суда затребует дополнительные документы – исходя из особенностей сложившейся ситуации. Но в целом, вышеупомянутый список документов подойдет для большинства судебных споров.