Как в мире prêt-à-porter есть то, что больше не носят, так и на рынке новостроек существуют аутсайдеры, которые были в моде несколько сезонов назад, но теперь потеряли популярность. LegenDaily разбиралась, какие квартиры нынче «не носят».
Сразу оговоримся: речь пойдет о жилье категорий «комфорт» и «бизнес». У масс-маркета и элитной недвижимости своя специфика. Покупатель комфорт-класса — очень разборчивый. Он не хочет переплачивать за лишние метры или ненужные ему опции и требует, чтобы уровень комфорта будущего жилья соответствовал заплаченной за него денежной сумме.
Итак, поехали!
Нелишние метры
Самый свежий тренд, который зародился в Москве всего лет пять назад, — строить квартиры без балконов или с символическими и декоративными балкончиками. Казалось, что на фоне постоянного роста цен на жилье переплачивать за эту вроде бы нефункциональную недвижимость — неразумно.
Однако в Петербурге эта тенденция так и не укрепилась, здесь квартира без балкона или лоджии всегда считалась «недоквартирой». А карантинные ограничения и столичных жителей привели к мысли, что не стоит отказываться от глотка свежего воздуха, который можно получить, не выходя из дома.
За границей не хуже
Прошли времена, когда считалось, что жизнь в «заКАДье» по качеству ничем не уступает городской. Те, кто купил там недвижимость и пожил несколько лет, поняли: уступает. Поэтому многоквартирные новостройки за границей Петербурга теряют популярность.
Тем более что ассортимент жилья в черте города постоянно поддерживается, например, за счет редевелопмента бывших промзон, которые расположены в инфраструктурно развитых районах, с отличной транспортной доступностью.
«Только для вас!»
В 2010-х вошли в моду квартиры со специальными «фишками»: с саунами, с каминами, с огромными террасами. Казалось, рынок пойдет по пути расширения такого ассортимента. Покупатели, не избалованные разнообразием жилья в советские годы, хотят чего-то эдакого, считали многие эксперты.
Однако оказалось, что чем более необычна, эксклюзивна квартира, тем труднее найти желающего ее купить. Поэтому теперь застройщики соревнуются не столько в оригинальности продукта, сколько в его функциональности. Нынешний покупатель очень требователен к тому, насколько эффективна планировка квартиры. Он не желает переплачивать за «мертвые» метры.
Покупай — и живи
Идея продавать жилье не только с полной отделкой под ключ, но и с мебелью лет десять назад казалась очень привлекательной и логичной. Многие застройщики презентовали проекты, в которых квартиры продавались сразу с кухней и бытовой техникой в ней, а некоторые меблировали и другие комнаты.
Казалось бы, неплохо: можно сразу въезжать в новую квартиру, даже холодильник не надо покупать. Однако выяснилось, что в жизни мебель выглядела не так, как на рекламных картинках, и многие покупатели были разочарованы. Да и, по правде говоря, большинству новоселов нравится заниматься отделкой — ведь это творческий процесс, позволяющий воплотить свои давние мечты. А кто же откажется от мечты?
Другая крайность — квартиры вообще без отделки, где нужно самим делать стяжку на полу, разводку труб и электричества, а то и возводить межкомнатные стены. Такое жилье было очень популярным в середине 2000-х.
Однако эти работы требуют больших затрат времени, нервов и денег. Причем без гарантии хорошего результата.
Сейчас популярна так называемая «белая» отделка. Это когда застройщик берет на себя всю самую трудоемкую часть работ: на полу уже есть стяжка, стены выровнены, оконные рамы установлены. Новоселу остается выполнить только самое приятное: продумать общий стиль интерьера, подобрать обои, напольное покрытие, плитку, купить мебель и бытовую технику — и справлять новоселье.
Кухонные просторы
Советская кухня— это 5-6 м2, куда с трудом удавалось втиснуть холодильник. Семейные застолья предусматривали вынос стола в жилую комнату, куда хозяйке приходилось бегать весь вечер с новыми блюдами, унося на кухню грязную посуду.
Невнимание к кухне — стереотип, который сохранялся на отечественном рынке до середины 2010-х.
Но теперь маленькие кухни в квартирах — моветон. Им на смену пришли кухни-гостиные, где можно собраться всей семьей и куда можно приглашать гостей.
Вообще говоря, пожалуй, главный современный тренд на первичном рынке — функциональность. Покупатели осознали, что даже большая площадь не обеспечит квартире комфорт, если ее неправильно организовать. Поэтому покупая жилье, клиенты интересуются нюансами планировки будущей квартиры, а также жилого комплекса в целом.
Источники фото: design-homes.ru, varlamov.ru, realt.onliner.by, наш.дом.рф, rostov.santehnik360.ru