«Из рук в руки» продолжает свой обзор подмосковной недвижимости. В прошлый раз мы рассказали вам о городах ближнего Подмосковья, расположенных по Горьковскому направлению. Сейчас речь пойдет о Казанском направлении.
ЛЮБЕРЦЫ
Люберцы – шестой по количеству населения город в Подмосковье. Город расположен в всего 2 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Такая близость к столице дает надежду, что рано или поздно Люберцы войдут в состав Москвы.
Транспортная доступность
Город расположен очень удачно, между двумя московскими районами, куда уже пришло метро. Жители южной части Люберец предпочитают ездить в Москву со станций Лермонтовский проспект, Котельники и Жулебино Таганско-Краснопресненской линии. Обитатели северной части города выбирают станции Некрасовка и Лухмановская новой, Некрасовской линии.
Из центральной части Люберец до центра Москвы удобнее добираться на электричке: Казанская железная дорога разрезает город точно посередине. В черте города расположены четыре станции: «Ухтомская», «Люберцы-1», «Люберцы-2» и «Панки». Дорога от станции Люберцы 1 до Казанского вокзала занимает 46 минут на обычной электричке, и 23 минуты на экспрессе. Ходят электрички каждые 5-10 минут.
В конце 2022 года с транспортов в городе станет еще лучше – откроется МЦД-3 (Раменское - Зеленоград).
На автомобиле по пустой трассе до центра Москвы из Люберец можно доехать за 35 минут, но поскольку Новорязанское шоссе почти все время забито, в часы пик такое путешествие займет часа два.
ИНФРАСТРУКТУРА
В городе работает около 25 промышленных предприятий, в основном – связанных с машиностроением, металлообработкой, строительной сферой и пищевой промышленностью. Так что при желании, найти работу в городе вполне реально.
Инфраструктура заслуживает всяких похвал – в 2019 году Люберцы заняли седьмое место в рейтинге лучших городов России по качеству городской среды.
В городе нет проблем с детскими садами и школами. Также здесь работает несколько техникумов и колледжей, более десятка высших учебных заведений, художественные и музыкальные школы. Население в полной мере обеспечено поликлиниками и больницами, а люберецкий роддом считается одним из лучших в Подмосковье.
Недалеко от Люберец находится один из крупнейших в столичном регионе торгово-развлекательных комплексов «Белая Дача», где собраны Мега, Ikea, Ашан, OBI и множество брендовых магазинов. На границе города расположены Outlet Village Белая Дача и гипермаркет Глобус. Да и в самих Люберцах построено несколько крупных ТРЦ.
Представлены в городе и все основные торговые сети, нет недостатка в кинотеатрах, а также в кафе и ресторанах на любой вкус и кошелек.
Для любителей спорта открыты конно-спортивный клуб «Искра», несколько стадионов и уличных спортивных площадок, фитнес-клубы и зеркальный дворец спорта «Триумф» - главная гордость города.
Для прогулок на свежем воздухе можно выбрать Любереций парк культуры или Наташинский парк. Неподалеку от города расположены Люберецкие карьеры, Томилинский и Кузьминский лесопарки.
Главный минус города – его экология. Особенно пугает людей близость мусоросжигательного завода и люберецкой станции аэрации, куда стекается канализация с половины Москвы. Однако эти производства сейчас активно модернизируются. По обещанию столичных властей, модернизация мусорного завода завершится в 2021 году. А недавно мэр Собянин объявил о начале комплексной реконструкции станции аэрации. По данным Роспотребнадзора, в 2020 году не поступило ни одной жалобы жителей на плохие запахи в Некрасовке и Люберцах.
Доступность жилья
Несмотря на близость к Москве, купить или снять квартиру в Люберцах можно по вполне гуманной цене.
Средняя стоимость «квадрата» - от 107 до 130 тысяч рублей. Средняя «однушка» обойдется в 4,9 миллиона рублей, «двушка» - в 6,1 миллиона рублей, а «трешка» - в 8,2 миллиона рублей.
Например, за двухкомнатную квартиру площадью 54 «квадратов» в монолитно-кирпичном доме бизнес класса 2012 года постройки, в 5 минутах пешком от метро Лухмановская, продают всего за 6,8 миллионов рублей. В квартире сделан шикарный ремонт в средиземноморском стиле, дополнительное утепление наружных стен и теплый пол. Санузлы и фартук кухни выполнены полудрагоценным итальянским травертином с вкраплениями горного хрусталя. Покупателю остается встроенная кухня с вытяжкой, духовым шкафом и посудомойкой, аудиосистема и кондиционер.
Цены на аренду квартир в Люберцах тоже весьма гуманны: за «однушку» просят в среднем 15 тысяч рублей в месяц, за «двушку» - 20 тысяч рублей, за «трешку» - 27 тысяч рублей.
Например, «однушка» в 5 минутах пешком от станции Лермонтовский проспект, с хорошим ремонтом, удобной мебелью и техникой обойдется в 15 тысяч рублей в месяц.
ЖУКОВСКИЙ
Наукоград Жуковский расположен в 20 км к юго-востоку от Москвы по Новорязанскому шоссе. Изначально город развивался вокруг Центрального аэрогидродинамического института (ЦАГИ) и Лётно-исследовательского института (ЛИИ). Большинство жителей города и сегодня связаны с авиастроением – так что публика здесь подобралась на удивление приличная.
Транспортная доступность
До Москвы быстрее всего добираться по железной дороге, с платформ Ильинская, Отдых или Кратово. В час пик электрички ходят каждые 10-15 минут. До Казанского вокзала – 1 час езды на обычной электричке, и 40 минут – на экспрессе «Спутник». После открытия МЦД-3 (Раменское - Зеленоград) в конце 2022 года время в пути сократится в полтора раза, а поезда будут холить каждые 5-6 минут.
На автобусе или маршрутном такси поездка до метро Котельники из Жуковского займет около 1 часа. Открытие движения по дублерам Новорязанского шоссе обещает значительно сократить время в пути.
Инфраструктура
В Жуковском сосредоточены ведущие предприятия авиационной промышленности России: ЦАГИ, Экспериментальный машиностроительный завод имени Мясищева, НИИ авиационного оборудования, Летно-исследовательский институт имени Громова. На уникальном аэродроме ЛИИ с лучшей в мире взлетно-посадочной полосой проводят свои испытания конструкторские бюро Туполева, Илюшина, Яковлева, Сухого, Мясищева и так далее. Здесь же базируются авиационные компании «Авиастар-Ту», «АЛРОСА-АВИА», Авиакомпания имени Гризодубовой. Широкой публике аэродром Жуковский известен, как место проведения грандиозного авиашоу «МАКС», куда люди приезжают, чтобы увидеть легендарные русские «Витязи» и «Стрижи».
Жуковский – один из самых зеленых и комфортных городов Подмосковья. Как и положено наукограду, образование здесь развито на самом высоком уровне. Обычные городские школы славятся высоким качеством преподавания, их ученики регулярно побеждают на всероссийских и международных олимпиадах и конкурсах. В городе также работают три колледжа, авиационный техникум, филиалы МАИ и легендарного физтеха, а также три муниципальных вуза гуманитарной направленности.
С детскими садами в городе полный порядок. В Жуковском есть Центр детского творчества и эстетического воспитания, школа искусств, изостудия, симфонический оркестр, школа хорового искусства, народный хор, танцевальные ансамбли и арт-салоны.
Городская клиническая больница является лауреатом премии губернатора Московской области в номинации «За достижения в области здравоохранения». Сегодня этот многопрофильный лечебно-диагностический комплекс включает в себя не только стационар и детскую больницу, но и три поликлиники, объединенных в одну систему.
В городе работает несколько крупных ТРЦ, кафе, ресторанов. Приятно провести время можно в муниципальном театре «Стрела», Доме ученых ЦАГИ, городском Дворце культуры. Посмотреть кино – в кинотеатре «Взлет».
Любителей ЗОЖ порадует один из лучших в Восточной Европе легкоатлетический комплекс международного класса «Метеор», крытые теннисные корты, фитнес-клубы и различные спортивные секции.
Почти весь город – это одна большая зеленая зона. Улицы засажены деревьями, разбиты многочисленные скверы и бульвары. Прогуляться можно и в городском Парке культуры, и в Цаговском лесу, а искупаться – в соседнем Кратово.
Доступность жилья
Средняя стоимость «квадрата» в Жуковском - от 86 до 88 тысяч рублей. Средняя «однушка» обойдется в 3,5 миллиона рублей, «двушка» - в 4,6 миллионов рублей, а «трешка» - в 6,7 миллиона рублей.
Например, за двухкомнатную квартиру площадью 53 «квадрата» в доме 1987 года, после капительного ремонта 2019 года, в 25 минутах пешком от платформы Ильинская, продают за 6,3 миллиона рублей. В квартире – большая лоджия, свежий качественный евроремонт, тёплый пол, новая электропроводка, водонагреватель, 2 кондиционера, посудомоечная машина, дорогая встроенная кухня, встроенные шкафы-купе.
Цены на аренду квартир в Жуковском радуют глаз и кошелек: за «однушку» просят в среднем 14 тысяч рублей в месяц, за «двушку» - 18 тысяч рублей, за «трешку» - 21 тысячу рублей.
Например, «однушка» в 14 минутах пешком от платформы Отдых, со свежим ремонтом, красивой мебелью и хорошей бытовой техникой обойдется в 15 тысяч рублей в месяц.
Продолжение в блоге сайта "Из рук в руки"
