В прошлый раз мы разбирали миниатюрные студии, в которых не хватает места ни под одну из всех необходимых функций, но, кажется, уж в больших-то квартирах у архитектора хватит места развернуться и продемонстрировать весь спектр удобств? Увы, мастерства хватает не всегда. Чаще виноваты в этом, конечно, не проектировщики, а жадность застройщика, которому непременно нужно освоить как можно больше средств и земли, и директор проектной организации, который согласился спроектировать для них здание, заведомо располагающееся на участке без инфраструктуры или с невыполнимыми условиями.
Итак, к планировкам. Вот план этажа жилого дома "Эверест".
Самое плохое здесь - студии, которые выходят на север. А ведь надо помнить, что согласно СанПиН минимальная требуемая освещенность для жилых помещений - два часа непрерывного освещения. Если же окна выходят на север, его не будет совсем. Конечно, застройщик нашел выход и объявил их апартаментами, но апартаменты фактически - нежилое помещение. А нежилые помещения не могут располагаться на одном этаже с нежилыми, имея общий доступ. Ведь фактически это значит, что человек может купить апартаменты и устроить там офис, салон или магазин. Но даже в торцевых трехкомнатных квартирах вход расположен прямо напротив туалета. Должно быть, это сделано в качестве дани культурным традициям и типовой планировке трехкомнатной квартиры с санузлом в торце коридора. Но, имея освещаемый периметр и возможность сделать гостиную-столовую или входной холл, вместо них в качестве "парадного" представляющего квартиру пространства сделать туалет...
Но мы хотели изучить ошибки в проектировании трех- и многокомнатных квартир. В чем их проблема? Чаще всего - в неправильном зонировании. У многокомнатной квартиры есть необходимость в разделении приватного и общего пространства. И "начинаться" квартира должна именно с общих зон, куда попадают все - от жильцов до их гостей, курьеров и доставщиков.
На плане квартиры ниже именно эта проблема. "Общие" пространства - гостиная и столовая - находятся в самом конце коридора. дальше всего от входа. Путь туда мы проделываем мимо приватных зон спален. И их придется всегда держать или закрытыми, или идеально прибранными.
Кроме того, кухня здесь находится в темной зоне. Света в нее почти не попадает - или он дальний и рассеянный. Готовить без искусственного освещения не получится. А ведь архитектор должен думать и об энергосбережении.
И последний минус - в родительской спальне вход в санузел прямо из комнаты. Да, своды правил это не запрещают, однако с точки зрения гигиены лучше, если вход в санузел располагается из тамбура, шлюзового пространства. Во-первых, предотвращение распространения запахов, во-вторых, приватность.
Вот следующая планировка. Здесь, очевидно, застройщик решил захватить под строительство максимальную площадь, и поэтому места в квартире много, а вот светлых пространств - мало. Вот она:
Здесь вход расположен относительно правильно - напротив кухни-столовой. Но для такой большой (103 м.кв.) квартиры хотелось бы иметь гостиную, место, где семья могла бы собраться и пригласить гостей... Словом, кухня-столовая-гостиная могла бы быть больше спальни. Детская спальня, которая по площади равна гостиной и даже больше родительской - это нонсенс. Что ж, очевидно, это спальня для самого любимого ребенка (в отличие от второй, маленькой). Очень много лишних пространств. Их заняли прачечной и кладовой - и вот вопрос: скольким из вас нужно отдельное помещение под прачечную? Если вы не олигарх, то слуг у вас нет и стиральная машина спокойно размещается в ванной.
Рассмотрим следующий пример:
Здесь ошибка наверняка видна без слов. Односторонняя ориентация всех комнат (а ведь это трехкомнатная квартира). А как же проветривание? Сквозное проветривание - необходимый принцип соблюдения гигиены и создания качественного комфортного жилья. Раньше такие планировки бывали разве что в старом жилом фонде и в бывших коммуналках, а эта квартира в новом доме и продается куда дороже старого фонда. Фактически, здесь проходная кухня. Сами подумайте, удобно ли готовить, когда мимо вас без конца ходят, задевая боком/спиной. Эргономика подразумевает наличие места для действий хозяйки на кухне:
То есть, нужен минимум один метр свободного пространства. Тут же оно совмещено с коридором. Ну и наконец, отдельная прачечная на плане... нет сомнений, что вместо нее будет кладовая.
Ну и последний план.
Он не такой плохой, как прежние два, и в нем даже разделены общая и частная зоны, но стол по две стороны стены, сидящие по две стороны от которой люди даже не будут друг друга видеть... серьезно? Это для врагов, которые не могут видеть один другого за столом, а есть вместе все-таки надо? Кажется, я даже знаю, как это будет выглядеть в реальности: