В ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) для очень многих арендаторов аренда стала обременительной. Однако и после арендаторы могут рассчитывать на некоторые послабления в арендной плате.
Некоторые арендаторы могут рассчитывать на ряд мер господдержки, но учтите, что если вы просто перестанете платить без предупреждения, то накопятся не только долги, но и штрафные санкции.
Какие последствия прекращения оплаты арендных платежей?
Арендодатель может обратиться в суд и взыскать с вас:
1. Долги по арендной плате.
2. Договорную неустойку (которую, к слову, теперь суды уменьшают только в совсем исключительных обстоятельствах).
3. При отсутствии договорной неустойки взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами.
4. Причиненные убытки в части, не покрытой неустойкой.
Арендодатель может ограничить или прекратить доступ к арендуемому помещению.
На практике неоднократно возникали ситуации, когда арендодатель использовал указанную меру при неуплате арендных платежей. При этом арендатор был лишен возможности даже забрать свое имущество, например, компьютеры с ценной информацией, либо станки.
Такая мера прописана во многих договорах аренды , однако при отсутствии такого права у арендодателя, удержание имущества незаконно.
Если вы все-таки вели деятельность в арендуемом помещении, ограничение доступа в него может негативно отразиться на вашем бизнесе, что вынудит вас скорее оплатить аренду.
Арендодатель может отказаться от договора аренды и выселить арендатора.
Такое право арендодателя указано в законе, в п. 2 ст. 310 ГК РФ.
Что рекомендуется предпринять?
1.Договоритесь с арендодателем.
Подайте заявление в письменной форме, в котором объясните вашу ситуацию, предложите варианты отсрочки или снижения арендных платежей, изменения условий договора аренды.
2. Проверьте, не относитесь ли вы к субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, включенным в реестр социально ориентированных некоммерческих организаций и (или) реестр НКО, в наибольшей степени пострадавших от пандемии. Таким организациям предоставляется отсрочка по арендной плате до 01.10.2020г.
3. Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ если вы осуществляете деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в ситуации с пандемией, то при аренде любого федерального недвижимого имущества по договорам аренды, которые заключены до принятия в 2020 г. решения о введении режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ, вы имеете право на отсрочку. ().
Необходимо учитывать, что арендодатель в этих случаях обязан заключить с вами допсоглашение об отсрочке в течение 30 дней с момента вашего обращения, если договор заключен до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации из-за пандемии коронавирусной инфекции COVID-19.
Арендаторы вправе потребовать уменьшить арендную плату, если не могли пользоваться арендованным имуществом из-за режима повышенной готовности или ЧС, введенного в регионе.
Как устроить "арендные каникулы"?
Под "арендными каникулами" в настоящей статье понимается отсрочка платежа либо уменьшение арендной платы, либо освобождение от нее.
Соглашение об арендных каникулах можно согласовать добровольно, по договоренности с арендодателем.
К примеру, вы попадаете в перечень организаций, пострадавших от пандемии, указанный довод вам поможет настоять на добровольном заключении соглашения об "арендных каникулах".
В соглашении вы можете прописать, что не вносите плату за определенный период, а потом включаете ее в стоимость последующих платежей.
Также вы можете прописать об уменьшении размера арендной платы на период, когда вы не могли пользоваться имуществом из-за ограничительных мер, введенных в связи с пандемией.
Обратите внимание, что полностью освободить от внесения арендной платы арендатора невозможно, так как это условие будет недействительным. Дарение запрещено между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Статья была полезна? Ставьте лайки.
Всегда актуальная информация, подписывайтесь на канал.