13 августа 2019 года вступили в силу поправки, внесенные в Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Цель изменений — защитить владельцев жилья от рисков при оформлении купли, продажи или дарения квартир с применением УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписи).
Согласно принятым поправкам, собственникам недвижимости потребуется заранее уведомлять Росреестр о том, что они не возражают против оформления сделок с принадлежащим им жильем в электронном формате.
Без предварительного одобрения владельца продать или передать квартиру в дар на основании заявления, подписанного УКЭП, будет невозможно.
Почему появился закон
Принятию поправок предшествовало несколько случаев продажи и передачи в дар чужой недвижимости с использованием фальшивой электронной подписи. Законопослушные граждане лишались квартир и узнавали об этом спустя время, случайно. Например, получив коммунальные платежки на чужое имя или попытавшись приобрести парковочное место у своего дома, в котором было отказано из-за того, что квартира продана другому человеку. При этом многие из пострадавших даже не являлись владельцами электронных подписей.
Как закон защитит собственников
До принятия поправок мошенникам достаточно было получить в распоряжение цифровую подпись владельца жилья, чтобы провернуть аферу. Сервис электронной регистрации на интернет-портале Росреестра позволяет оформить сделку удаленно, если обе стороны договора являются обладателями УКЭП. Теперь для купли-продажи недвижимости в режиме онлайн необходимо соблюсти важное условие.
В Единый государственный реестр должна быть внесена запись, позволяющая передавать права собственности на основании документов с цифровым автографом. Такую отметку проставляют после получения от собственника недвижимости письменного, собственноручно подписанного заявления. Его следует подать в Росреестр не позднее, чем за 5 дней до электронной регистрации передачи права собственности.
Если при отсутствующей отметке в Росреестр поступают электронные документы об отчуждении недвижимости, сотрудники ведомства отклоняют их и возвращают отправителю. Кроме того, незамедлительно уведомляют об этом собственника жилья. Поэтому владельцам недвижимости следует удостовериться в том, что в ЕГРН внесены их актуальные контактные данные для обратной связи.
Граждане, желающие исключить даже ничтожную возможность проворачивания афер с жильем без их ведома, могут направить в Росреестр другое заявление. В нем излагается просьба проводить любые сделки с принадлежащей им недвижимостью только при личном участии собственника. После получения такого заявления в ЕГРН также вносится соответствующая отметка, и любые поступающие заявления на отчуждение прав возвращаются без рассмотрения.
Как работают злоумышленники
Выдачей квалифицированных цифровых подписей занимаются специально созданные и аккредитованные Минкомсвязи РФ удостоверяющие центры (УЦ). Для оформления УКЭП необходимо предъявить паспорт и СНИЛС. Однако закон допускает получение электронной подписи за другого человека по доверенности.
Подделать уже существующую электронную подпись проблематично — этого не позволят криптографические технологии, применяемые для ее изготовления. Но при недостаточной бдительности владельца ее можно украсть, завладев закрытой частью подписи и PIN-кодом, который открывает доступ к данным. Кроме того, преступники могут вступить в сговор с кем-то из многочисленных сотрудников одного из УЦ и заказать изготовление подписи за солидное вознаграждение.
Чтобы не стать жертвой мошенничества, не оставляйте паспорт в свободном доступе, не передавайте его реквизиты незнакомым людям. Проявляйте осторожность и в тех случаях, когда отправляете сканы важных документов через интернет.
Есть ли лазейки в новом законе?
Если преступникам удается получать электронные подписи на посторонних людей, ничто не помешает им подделать и собственноручную подпись владельца жилья при наличии образца. Останется только подписать заявление о согласии на совершение сделок в электронном формате, отправить его в Росреестр и после внесения соответствующей отметки в ЕГРН попытаться облапошить новую жертву.
К сожалению, на сегодня в России не существует единой информационной базы выданных цифровых подписей. Поэтому выяснить, не оформлялась ли электронная подпись на ваше имя в каком-либо регионе РФ, невозможно. Депутаты планируют внести в законодательство поправки, ужесточающие работу с цифровыми подписями. А пока этого не произошло, самым надежным способом уберечься от мошенничества остается подача в Росреестр заявления о том, чтобы любые операции с недвижимостью проводились исключительно в присутствии владельца.
