Если Вы решите перевести свою квартиру в статус нежилого помещения, то не избежать помощи юриста, но нужно знать общие понятия и как в целом происходит этот процесс.
Сегодня поговорим о многоквартирных домах, так как на практике такое помещение сложнее перевести в статус нежилого и встречаешь много подводных камней.
Так что же такое многоквартирный дом как термин – здание, предназначенное для постоянного проживания граждан, включающее жилые и нежилые помещения, общедомовое имущество.
Квартира – обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, имеющее прямой выход к местам общего пользования или непосредственно на улицу (жилое помещение – квартира, части квартиры, комната).
Перевести жилое в нежилое, можно только на первом этаже или на этаже где помещение находится над нежилым!!! (очень важно).
Нежилое помещение в многоквартирном доме – обособленное помещение, не предназначенное для постоянного проживания граждан (т.е. в таком помещении нельзя проживать и нельзя организовать временную или постоянную прописку). Такое помещение должно иметь отдельный выход!
Перевод жилого помещения в нежилое – изменение юридического статуса объекта, после которого оно утрачивает основное целевое назначение (проживание).
Решение принято, переводим своё помещение в нежилое, существует для этого ряд требований:
- решение о переводе должны принять все собственники (если их несколько) помещения;
- решение о переводе должны одобрить собственники квартир в многоквартирном доме;
- запрещено переводить в нежилые помещения объекты, принадлежащие гражданам на условиях социального найма, либо расположенные в домах социального пользования;
- запрещен перевод с целью осуществления религиозной деятельности (вид религии не имеет значения);
- запрещено изменять статус помещения, если на него зарегистрировано обременение права собственности со стороны иных лиц (ипотека, рассрочка и прочее).
Если к примеру у Вас на первом этаже 3-хкомнатная квартира, и принято решение одну из комнат вывести в нежилое, то там ещё интересней.
Необходимо сначала выделить из состава квартиры как самостоятельный объект недвижимости ( необходима реконструкция, это замеры, перепланировка жилого помещения и прочие прелести)
Предлагается заделать проход в другие помещения квартиры.Вывести лестницу через балкон (без балкона) на улицу. Но для проведения таких строительных работ все равно нужно официально согласовать реконструкцию, поэтому процедура обречена на отказ.
Что ещё важно, после перевода в нежилое Вы должны точно понимать каким видом деятельности собираетесь заняться, потому как открыть к примеру оружейный магазин - никто не разрешит. Категории видов деятельности запрещённой на территории жилого многоквартирного дома можно легко найти в поисковике на публичных сайтах.
Существуют и необходимые технические требования, часть из них я уже описала выше, а теперь перечень довольно точный:
- помещение под перевод должно располагаться на первом этаже многоквартирного дома;
- в исключительных случаях, при переводе квартиры выше первого этажа, нижерасположенные помещения уже должны быть признаны нежилыми;
- в переводимое помещение должен быть обеспечен прямой доступ (без использования помещений с доступом к другим жилым помещениям (это как раз соответствует признакам изолированности и обособленности);
- запрещено создавать препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома (закрывать лестничную клетку, перегораживать доступ к подъездам и прочее);
- запрещено демонтировать элементы, конструкции и сети, входящие в общую систему многоквартирного дома (нельзя разобрать или заделать вентиляционные каналы и шахты, даже если переоборудуете кухню в торговый зал).
Так ещё много что нужно написать, то будет продолжение этой статьи.
Спасибо, надеюсь было интересно.