Друзья решили взять ипотеку, устали жить с родителями, а потом снимать квартиру и отдавать дяде. За 10 лет съема потратили 3 млн, это по 25 тысяч в месяц. Могли бы уже полностью расплатится за однушку. Но столкнулись с проблемой - плохая кредитная история у супруга, открывал бизнес-прогорел.
В нашем случае выручила жена с нормальной историей, но бывает что она подпорчена у обоих или заемщик один. На этот случай существуют банки, где можно "перехватиться", т.е. взять ипотеку сначала с большой ставкой, поплатить нормально и снизить ставку до минимальных размеров или рефинансироваться в другой банк.
Ставка примерно на входе 18% годовых, через полгода снижается на 6%. Ориентировочная ставка на вторичке сейчас около 8%, если исправить свою историю, то можно выйти на нее.
Друзьям я сделал ставку 10% на входе, чтоб они оба смогли быть собственниками приобретаемой квартиры, иначе бы пришлось выкинуть супруга брачным договором. Прошло 4 месяца и уже есть решение банка-партнера на рефинансирование под 7,4% годовых.
Призываю Вас не верить в сказки, что с любой историей низкая ставка и 100% гарантия. Как правило, в таких случаях просят предоплату, которую не вернут по договору под каким-нибудь условием. Плохая история -как болезнь, лечиться, но правильно и не одной таблеткой.