Знаю, что многие предпочитают сдавать квартиры, доставшиеся по наследству от бабушек и дедушек.
Занялась подсчётом.
Продаю 2-к. кв., район метро «Аэропорт», в 5-этажном доме, не под реновацию. 10 минут пешком через парк. Место отличное. Но вот спрос очень низкий.
Была бы квартира в очереди на реновацию — давно купили.
Понимаю, что рыночная стоимость такой квартиры 8 млн. Несмотря на район.
Вспоминаю, что лет 10 назад продавала аналогичную квартиру в этом же районе за 6,3 млн.
То есть стоимость за 10 лет увеличилась на 1,7 млн.
Если её сдавать, то около 800 тысяч пришлось бы перед этим вложить в ремонт.
Сдавалась бы она примерно за 50 тысяч в месяц. Аренда за 10 лет принесла бы около 5 млн.
Если вычесть расходы на ремонт, то 4,2 млн. То есть всего капитал бы увеличился на 5,9 млн.
Но тем клиентам я купила взамен сначала одну 3-к. кв. в новостройке — 75 метров в ЖК «Вершинино». Потом её поменяли на 150 метров в ЖК «Зиларт». Летом они получили ключи и сделали ремонт.
Даже без ремонта их квартира стоит более 25 млн. То есть за 10 лет стоимость недвижимости увеличилась на 18,7 млн рублей.
Разница по сравнению с арендой — плюс 15 млн за 10 лет. Полтора миллиона в год.
Если вы всё ещё сдаёте такие квартиры, давайте поговорим, что можно с этим сделать.