Не все ремонтные работы повысят стоимость дома при перепродаже. Это не обязательно означает, что Вам следует отказаться от работы над своим домом, если вы не увидите ценности, когда пришло время продавать.
Но есть некоторые проекты ремонта дома, на которые Вы просто не можете рассчитывать, что окупят свои вложения. Зная это, Вы должны подумать, как долго вы собираетесь жить в своем доме и ремонтируете ли Вы его только для увеличения стоимости дома или же делаете ремонт для себя.
1. Невидимые улучшения
Утепление дома, например, это незаметное улучшением, которое нужно было сделать, но, похоже, не изменило стоимости дома для покупателей. В отличие от «более привлекательных» улучшений, таких как обновление кухни или ванной или даже установка новой крыши, невидимые улучшения не меняют внешний вид дома. К невидимым улучшениям также относятся:
- новая трава во дворе,
- работы, чтобы вода не попадала в подвал,
- обновление системы отопления, вентиляции и кондиционирования,
- заправка кирпичей и дымоходов
- замена желобов.
Хотя эти улучшения часто приходится делать для защиты дома, недостатком является то, что вы не сможете окупить стоимость этих улучшений, когда придет время продавать.
Более правильно расценивать эти расходы на ремонт как о способе защиты текущей стоимости Вашего дома, а не как о способе увеличения Вашей будущей стоимости при перепродаже.
2. Ремонт ванной комнаты и /или кухни
Ремонт ванной комнаты и / или кухни - отличный способ повысить стоимость дома, верно? Да и нет. Замена грязной плитки и обновление старой бытовой техники определенно помогут вашему дому сиять для потенциальных покупателей, но есть такая вещь, как перебор с модернизацией ванной комнаты или кухни.
В частности, если вы добавите гранитные столешницы, шкафы на заказ, бытовую технику из нержавеющей стали и керамическую плитку на свою кухню и ванную комнату, но остальная часть дома по-прежнему будет обычным загородным домом, потенциальные покупатели будут рассматривать дом как дом, в котором требуется произвести ремонт, а не дом, который чувствует себя готовым к заселению.
3.Встроенная электроника высокого класса
Во-первых, в то время как ваш личный кинотеатр (с ультрасовременным проектором с дистанционным управлением) может быть именно тем, что вы хотите от дома, потенциальный покупатель может просто увидеть комнату, которую нужно будет снести и переделать, как только по мере их продвижения.
Кроме того, технологии развиваются с огромной скоростью, поэтому ваша передовая электроника скоро будет выглядеть устаревшей, как ворсистый ковер, например.
Если вам нужна встроенная электроника высокого класса в вашем доме, убедитесь, что вы устанавливаете ее для собственного удовольствия и комфорта, потому что вряд ли покупатель тоже их оценит.
4.Экстравагантный ландшафтный дизайн.
С одной стороны, ландшафтный дизайн безусловно является отличным способом привлечь потенциальных покупателей.
С другой стороны, переделка ландшафтного дизайна может отпугнуть покупателей. Те, у кто любит работать на земельном участке, могут взглянуть на ваш обширный цветущий сад со скульптурными кустами и прудом и решить, что им не по силам поддерживать его, а тем, кто действительно любит сад, может не понравиться ваше видение и они захотят начать все сначала.
Если воссоздание садов Версаля - это то, как вы заставляете свой дом чувствовать себя как дома, то нет ничего плохого в том, чтобы инвестировать в такой ремонт. Но убедитесь, что вы делаете такую работу для себя, а не потому, что надеетесь вернуть потраченные деньги, когда будете готовы продать
В то время как многие эксперты сосредотачиваются на стоимости перепродажи как решающем факторе при принятии решения о строительстве дома, важно помнить, что сейчас вы живете в своем доме.