Хочу поделиться опытом и рассказать о том, как мы покупали свой первый участок.
Было это лет 5 назад. Тогда еще мы с женой не знали о земле и оформлении чего-либо абсолютно ничего. Жили мы в квартире в небольшом городке и нам очень хотелось иметь свой дом с участком земли. Мотивировали мы это тем, что семья увеличивалась в размерах, а квартира нет. Ну и с детьми попроще в своем дворе. Так же по вечерам в квартире мне ну очень скучно, ни попаять, ни на гитаре поиграть. К тому же в своем доме нет настолько уж близких соседей, как в квартире.
Начав выбирать земельный участок, я был неприятно удивлен тем, что цена тех участков, которые нам подходили, была для нас неподъемна. А хотели мы следующее:
- Участок в черте города
- Участок с возможностью подключения коммуникаций
- Участок под ИЖС
Те участки, что были дешевле, были с существенными недостатками:
- Имели очень неправильную форму
- Располагались вне города
- Имели аресты или ограничения на строительство (из-за охранных зон коммуникаций
Спустя пол года безуспешных поисков, жена, придя домой с работы, сказала, что ее подруга продает участок в аренде за 120 тыс.рублей. В тот же день мы выехали на место и осмотрели его. Нам он очень понравился. Это были 15 соток под ИЖС в черте города в относительно новом районе застройки. Электричество по границе уже было. Тогда нас ничего не смутило. В течение недели мы оформили сделку.
Я не хочу сказать, что это была очень выгодная или очень невыгодная сделка. Но потом мы выяснили некоторые подводные камни, которые сразу не заметили или сочли несущественными:
- Аренда заканчивалась через пол года. Оказалось, что продлить ее нельзя, и если мы хотим не остаться без участка, то надо успеть построить и зарегистрировать жилой дом до истечения срока аренды.
- На участке оказался очень высокий уровень грунтовых вод. Строить дом там нужно было или на сваях, или на плите, а мы очень хотели подвал.
Первый пункт требовал незамедлительных действий. Дом мы построить успели (это уже другая история). Но, как Вы возможно догадались это не был "дом нашей мечты". Потом еще в течение года мы думали, что делать. В конце концов, устав от того, что даже летом постоянно промокали ноги, было решено участок продать. Мы очень переживали, думая о том, что другой участок надо еще найти. Но думаю, все было к лучшему. Потому что скоро мы нашли другой подходящий нам вариант. Это была уже покупка участка вплотную к городу под садоводство. К счастью, там не образовано никакое СНТ, идет как продолжение городских улиц частного сектора.
В настоящее время мы строим дом. Надеюсь в дальнейшем расскажу и про него. Однако завершая рассказ, хочу напомнить о том, как важно все учесть заранее, и не открывать для себя новые обстоятельства в процессе строительства дома.