Друзья, приветствую!
Многие из вас наверняка думают, что квартира в ипотеке – это бремя чуть ли не на всю жизнь. Кто-то именно по этой причине боится брать ипотеку, кто-то сейчас пашет как лошадь, погоняемая кнутом, в попытке справиться с кредитом, кто-то влезает в новые долги. Давайте разбираться, так ли страшен черт, как его мулюют.
На самом деле, все ваши страхи напрасны. Существует способ побороть этого «черта».
Ипотечная квартира продается, как и обычная, только с некоторыми нюансами.
Как это происходит?
Допустим, вы берете квартиру за 3 000 000 рублей, 2 000 000 из которых – это ипотека. Проходит какое-то время, вы понимаете, что хотите сбросить тяжкую ношу выплат по ипотеке с плеч, а заодно и избавиться от квартиры. Естественно, часть суммы уже будет погашена, да и квартира скорее всего подорожает, но для простоты вычислений округлим все до первоначальных цифр. Находим покупателя, он выплачивает 3 000 000, эти деньги делятся на 2 части: 2 000 000 идут банку и ипотека гасится, а 1 000 000 остается вам. Клиент отдает документы в регпалату, а после того, как произошла регистрация права собственности, вы с договором приходите в банк, где в двух ячейках хранились деньги клиента, получаете свою часть от продажи и спокойную совесть, так как над вами уже не весит груза ответственности за выплату ипотеки. Это все можно делать, технически нет никаких сложностей.
Вопрос тут только в клиенте. Вам нужен человек, у которого либо будет на руках 3 000 000, либо человек, у которого ипотека находится в том же банке, что и у вас. Тогда никаких проблем не будет. Если это будут разные банки, там есть свои нюансы, не все банки друг с другом стыкуются. Получается единственная сложность, которая у вас возникнет – это поиск клиента. Это будет чуть сложнее, чем в случае с обычной квартирой.
Итого, резюмируя эти длинные тексты и махинации с цифрами, хочу сказать, что если вы купили квартиру, это не значит, что вы должны посмертно выплачивать ипотеку, а потом с гордостью передать эту честь детям. Нет. Квартиру с ипотекой можно спокойно продать. Это абсолютно законно.
Напишите в комментариях, есть ли у вас опыт продажи ипотечной квартиры. Насколько это было сложным для вас?