Вообщем, дитятко выросло, дитятко работало, и настало время покупать квартиру в Ангарске. Выбор пал на новостройку.
Не отойдя от шока после обращения в АН «Суворов», где я ничего не купил, но потерял почти 60 тысяч рублей, я обратился в РК простор, чтобы купить квартиру в строящемся доме. В последующих частях я предоставлю читателям достаточно информации про АН «Суворов» и подробно расскажу, как я пострадал. Но упомянул данную компанию я не просто так, в РК Просторе я рассказал, почему я не стал покупать квартиру в АН Суворов и про нарушения в договоре, и так как Петров является мэром, то хотел чтобы подобных случаев больше не было, но оказалось, что в договоре услуг РК Простора так же содержаться подобные нарушения законодательства.
Рыба гниёт с головы
7 марта 2019 года пришёл в РК Простор, и думал, что покупка квартиры с помощью ДДУ займёт пару часов, но оказалось, что после передачи денег мне выдали договор займа и никакого договора долевого участия я не получил. Кто бы мог подумать, что дальнейшее ожидания оформления договора долевого участия для меня будет большим стрессом.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 3. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости
1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Во время ожидания договора долевого участия я много читал новостей про обманутых дольщиков. Форумы, сайты стройнадзора твердили о том, что ни в коем случае не нужно отдавать деньги без зарегистрированного договора долевого участия, все остальные способы привлечения денежных средств незаконны. Узнав об этом, я ещё больше стал волноваться.
Через месяц захожу на сайт, где обнаруживаю, что вся информация об объекте исчезла. Звоню в компанию, где мне говорят, что на сайте информация редактируется и скоро будет. И только летом 2019 года, наконец-то, я мне звонят и приглашают заключать договор долевого участия.
Ура, договор заключён! Жаль, что в марте мне обещали сдачу в 1 квартале, а по договору оказалось срок сдачи 4 квартал. Ах, какая жалость, всего-то придётся потратить более 100 тысяч лишних денег на аренду из за того, что кто-то поменял свои планы. Ведь я олигарх! Ангарск, город олигархов! А передумал покупать квартиру, то риелторы честно возьмут за услуги 60 или 30 тысяч рублей, ведь ты же олигарх! Вперёд олигархи! Читаем дальше.
Отправив 2 судебных претензий с уведомлением, описью и объявленной ценностью в АН «Суворов», чтобы вернуть свои деньги, ни на одно я так и не получил письмо и далее стал готовиться к суду. До судебная подготовка заключалась в полном сборе документов, а именно, заключений государственных органов. Обращаясь в Роспотребнадзор и получив правовой анализ договора услуг, обнаруживаю, что похожие незаконные пункты договора имелись и в договоре РК Простор.
Как так!? Ты покупаешь квартиру и тебе элементарно не могут дать полностью законный договор, где не было никаких незаконных положений. Оказывается так не бывает, по крайне мере среди известных риелторских компаний (РК Простор, АН Суворов) города Ангарска включать в договор незаконные положения является нормой. Хорошо, если вы не потеряете деньги, а ведь можно потерять очень много денежных средств, и это я убедился на своём опыте.
С меня хватит! Пишу претензию в РК Простор и прошу прислать в качестве приложения к договору, исправленный договор, где всё было бы законно, на что получаю вот такой ответ от директора А. С. Петровой.
Цитирую важный абзац из письма: «Кроме того, обращаем Ваше внимание, что содержание п. 5.3 Договора соответствует ч. 2 ст. 781 Гражданского кодекса РФ, при этом действующее законодательство, а также правоприменительная практика не содержат каких-либо оговорок, исключающих применение данного условия к отношениям, возникающим из договоров, заключаемых между потребителями и исполнителями услуг.
На основании изложенного Ваша просьба является необоснованной и не может быть удовлетворена."
Директор А. С. Петрова пишет п. 5.3 Договора соответствует законодательству РФ.
Ответ Роспотребнадзора
Пишу обращение в Роспотребнадзор и получаю вот такой ответ:
“Проанализировав договор оказания посреднических услуг от 07.03.2019г. (далее договор), территориальным отделом установлено, что в договор включены условия, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей:
В договоры включены условия, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей:
пунктом 5.3. договора установлено: «В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, Услуги подлежат оплате в полном объёме, а внесённая в полном объеме заказчиком плата не возвращается, в том числе, если Заказчик, при наличии подготовленного
исполнителем пакета документов для государственной регистрации отказывается, либо уклоняется от подписания необходимых документов. При этом обязанности Исполнителя по договору являются исполненными в полном объёме»
пунктом 5.4 договора установлено: «в случае невозможности исполнения договора по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные расходы.
Согласно ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 N15-ФЗ (о введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации), в случаях. когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом, а также правами, предоставленными потребителю о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами....
Таким образом пункты 5.3, 5.4 договора противоречат статьи 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст 782 Гражданского Кодекса РФ.»
Итог: какой вывод должен сделать читатель прочитав данную статью? АН Суворов можно смело внести в чёрный список, подробности и материалы об этой компании будут в следующих статьях, что касается РК Простор, то тут 2 варианта решения проблем:
1) Директора и сотрудников нужно направить на курсы в Роспотребнадзор для переобучения и пока они будут учиться, компанию можно закрыть.
2) Организовать покупку новостроек напрямую у застройщика, как делают в больших городах, минуя риелторов. Расходы на оформление покупки квартиры включены в стоимость квартиры.
P.S Ещё раз повторю свою мысль, видимо, кто-то думает, что в Ангарске живут олигархи, поэтому так легко, покупая квартиру будь-то у риелторов или застройщика, потерять и 60 тысяч, и 100 тысяч рублей и более. Поэтому уважаемые олигархи города Ангарска, переведите своему брату олигарху хоть немного денег, хоть 50 копеек, не проходите мимо! Поддержите творчество, помогите олигарху =))
Но если серьёзно, то все любят рассказывать о своих успехах, а я вот хочу рассказать о своих неудачах, о своих потерях, которые создают тебе известные предприниматели, своих героев город должен знать. На выбор читателей следующие статьи, которые я хочу публиковать, пишите в комментарии какая тема вас интересует:
- Часть 3. Как я потерял почти 60 тысяч рублей в АН «Суворов» за пару дней.
- Отец рассказал, что его обманула женщина и пыталась отжать квартиру, а оказалось...
- Чем хрущёвки лучше новостроек Стройкомплекса? Отзыв о проживании в новостройке Ангарска.
Поддержать автора:
№ Яндекс. Деньги 410011628342765
№ Карты 5599005075722830
