На первый взгляд, апартаменты - та же квартира: есть жилые комнаты, санузел и балкон, но между этими двумя типами недвижимости существует несколько отличий, о которых нужно знать перед покупкой или арендой.
Разница между квартирой и апартаментами по законодательству РФ:
1. Назначение. Квартира относится к жилой недвижимости, а апартаменты - к коммерческой. Хотя апартаменты могут выглядеть как жилой дом, но их предназначение другое - получение прибыли.
2. Регистрация граждан. В апартаментах нельзя сделать постоянную регистрацию, проще говоря, прописаться. Можно оформить лишь временное проживание сроком до 5-ти лет, а потом продлить.
3. Тарифы ЖКХ. В апартаментах комуналка будет на 15-30% дороже, потому что это коммерческая недвижимость.
4. Расположение. Зачастую апартаменты строят в престижных районах с развитой транспортной инфраструктурой. Сам комплекс обычно снабжен ресторанами, кафе, спортзалами и другими объектами, дающими возможность не выходить за пределы здания.
5. Качество. Большинство застройщиков сдают апартаменты в эксплуатацию с качественной отделкой и встроенной мебелью, тогда как квартиры могут продаваться вообще без отделки.
6. Цена. Зачастую цены на апартаменты ниже, чем на квартиры. Это объясняется тем, что получить земельный участок под коммерческую застройку проще, чем под жилую. При этом все понимают, что в апартаментах цена коммунальных услуг будет выше.
Вывод: разница между апартаментами и квартирой в том, что первые являются коммерческим объектом, это мини-отели или доходные дома, в которых можно жить или сдавать их в аренду, получая фиксированный ежемесячный доход.