Даю бесплатный чек-лист. Сохраните в закладки и применяйте!
Предположим, вы ищите квартиру для покупки и увидели где-либо объявление, которое вас заинтересовало. Вы позвонили собственнику, либо агенту и задали необходимые вопросы, чтобы понять, стоит ли вообще квартира вашего внимания и времени. Затем вы приехали на просмотр.
Даже если внешне квартира выглядит хорошо, в ней могут быть проблемы. Наверное кто сталкивался с покупкой машин хорошо понимает о чем я говорю. Некоторые проблемы будет сложно или очень дорого исправить, другие останутся с вами даже после ремонта. Поэтому в первую очередь начните свой осмотр с коммуникаций.
🔥 Вода и отопление, электричество, вентиляция
• нет ли ржавых подтёков рядом с радиаторами и техническими соединениями (у стиральной машины, раковин, туалета, ванны);
• не деформированы ли сварочные швы и система креплений;
• хороший ли напор в кранах и достаточно ли горячая температура воды на максимуме;
• какого вода цвета и запаха;
• как смывается вода в унитазе (если держится выше среднего уровня, есть вероятность, что внизу по стояку имеется засор);
• зимой потрогайте батареи и посмотрите, есть ли запирающий вентиль.
🔥 Электричество
• работают ли все розетки и выключатели;
• нет ли признаков нагара;
• не выбивает ли автоматы (попробуйте включить свет во всей квартире и запустить несколько бытовых приборов).
🔥 Вентиляция
• Закройте входную дверь, откройте окно, не поленитесь и приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию - он должен к ней притянуться. А ещё на проблемы с вентиляцией может указывать плесень в ванной и неприятные запахи.
🔥 Пол
• ровный ли пол;
• не скрипит и не проседает ли при ходьбе;
• как давно менялось напольное покрытие и что вообще под ним: железобетонные плиты, лаги из дерева, стяжка (от этого зависит стоимость ремонта в будущем).
🔥 Стены
• есть ли трещины, неровности, участки со вздутыми обоями — если есть, уточните откуда (банально плохо приклеили или проблема серьёзнее - отслаивается штукатурка или беспокоит скрытая протечка);
• постарайтесь визуально оценить отклонение стен от вертикали: это можно заметить, если есть несостыковки рисунка на обоях или плитке.
🔥 Потолок
• Обратите внимание на трещины, пятна и разводы, возможно, это последствия затопления. Спросите у хозяина, часто ли их подтапливают. Иногда стоит пообщаться с соседями сверху.
🔥 Оконные рамы и балкон
• узнайте, утеплён ли балкон, если для вас это важно;
• есть ли на балконе или по периметру оконных проёмов следы разводов, плесень или подтёки. Легко ли открываются окна, не замяты ли уплотнительные резинки;
• в рабочем ли состоянии ручки, легко ли переключается режим открывания окна и проветривания;
• нет ли на рамах следов плесени;
• уровень шума в помещении и герметичность (откройте и закройте окна, убедитесь, что через них не дует).
✅ Для вашего спокойствия и безопасности, возьмите с собой на просмотр опытного специалиста по недвижимости. Он заметит "слабые" места квартиры, поможет снизить цену и обеспечить 100% безопасность сделки.
