http://vprigorode.ru/news/2020-09-12/severnaya_proba/
Поселок расположен рядом с деревней Проба (Романовское СП, Всеволожский район). Места дачные – поблизости расположены СНТ «Новая Проба», СНТ «Рахья», еще несколько «стародачных» поселков. Правда, бОльшая часть садоводств находится по другую сторону Пробинского шоссе, в Рахьинском поселении.
Девелопер проекта – компания «Армада-групп». В первой очереди будет 127 домовладений; сколько всего очередей – застройщик не уточняет. Земля – «сельхозка», назначение – под дачное строительство. Участки (в основном – 6-8 соток) продаются от 60 до 100 000 рублей за сотку. В цену входят: 15 квт электричества, дороги, ограждение… И, кажется, все.
Меньше километра до железнодорожной станции «Проба» - это плюс. Если добираться на авто – вроде и недалеко (22 км от КАД), но по «Дороге Жизни», а там бывает всякое.
На наш вкус это все же скорее дачный формат, чем место для постоянного проживания. До Ладоги – 15 км.
Есть определенные вопросы к застройщику. Последние годы компанию преследуют неприятности. В 2018-м поселок «Графская Славянка» (Гатчинский район) вдруг оказался в опасной близости к газопроводу; Газпром потребовал снести часть построек. Судебные процессы продолжаются. Затем активисты уличили застройщика в незаконном изменении русла Черной речки; девелопер отделался штрафом. В 2020 году Гатчинская прокуратура обнаружила, что часть посёлка, в котором «Армада» продавала участки, относится к лесным землям; суд наложил арест на спорную территорию; покупатели, мягко говоря, недовольны.
В общем, репутация у «Армады Групп» неоднозначная.
От выводов воздержимся, однако заметим вот что. Ситуация с пандемией привела к резкому – практически в два раза - росту спроса на загородную недвижимость. Естественно, застройщики будут реанимировать отложенные проекты, в том числе – выводить на рынок небезупречные активы, с теми или иными недоработками по части прав, видов использования и пр. Покупатели, огорченные ощутимым ростом цен, более склонны к рискованным покупкам, чем в период стабильного рынка.