Выбирая земельный участок для будущего дома, чаще всего в первую очередь обращают внимание на его расположение и стоимость, и лишь потом на размеры. Но это не совсем верно.
⠀
Во-первых, стоимость участка напрямую зависит от его площади. Во-вторых, участок должен быть достаточным для расположения на нём дома и дворовых построек. В-третьих, площадь участка должна соответствовать нормам, установленным законодательством.
⠀
Согласно федеральному законодательству установлен минимально допустимый размер участка под строительство жилого дома — 300 квадратных метров. Однако, каждый регион вправе устанавливать свои требования к минимальному и максимальному размеру земельного участка. При этом максимальный размер участка устанавливается только для земель, которые находятся в государственной и муниципальной собственности и выделяются под строительство на безвозмездной основе. На участки, приобретаемые по договору купли-продажи, распространяется только требование по минимальным размерам.
⠀
Например, минимальный размер участка под ИЖС в Подмосковье составляет 4 сотки, в городах Ленинградской области 6 соток, а в сёлах Ленинградской области — 10 соток.
⠀
Также при определении подходящего размера земельного участка, важно соблюсти требования СНиП, среди которых есть следующие:
— постройки должны располагаться от дороги на расстоянии не менее 5 метров;
— расстояние от дома до забора должно быть не менее 3 метров;
— между забором и дворовыми постройками минимальное расстояние составляет 1 метр.
⠀
Если на участке вы планируете строить баню, теплицу, гараж, то вам также важно учесть минимальные расстояния от этих построек до жилого дома. Например, баня может быть построена на расстоянии не менее 8 метров от дома и не менее 1 метра от границы участка.
⠀
Планируете заняться ландшафтным дизайном и высаживать на участке различные деревья и кустарники? От этого также зависит площадь нужного вам участка, ведь к расстоянию между наслаждениями и забором есть аналогичные требования. Так, кустарники необходимо сажать на расстоянии не менее одного метра, среднерослые деревья — не менее 2 метров, а высокие — не менее 4 метров.
⠀
Полный перечень требований к площади земельного участка и расположению на нём дома, построек, насаждений можно найти в следующих документах:
— Земельный кодекс РФ;
— Градостроительный кодекс РФ;
— Федеральный закон N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
— СНиП;
— правила землепользования и застройки.
⠀
Поэтому, выбирая земельный участок, вы должны иметь чёткое представление о том, какая площадь необходима под строительство дома, какие постройки и какой площади вы планируете возвести на участке, будете ли вы разбивать сад/огород возле дома. Только так вы сможете выбрать оптимальный участок под строительство, на котором будут размещены все здания и насаждения в соответствии с требованиями законодательства.
Читать далее: