Ошибки, которые допускают начинающие владельцы доходных квартир
Сдаю квартиру в аренду - полностью ухожу от налогов
- Это одна из самых распространённых ошибок. В случае если вы поссорились с квартиросъемщиком или или по каким-либо другим причинам ваш квартиросъемщик может пожаловаться на вас в налоговую службу. И после такого доноса в налоговую службу, налоговая уже вплотную вами займётся - навыписывает штрафы, пени, и другие малоприятные вещи и последствия.
- Или другой вариант: вы с вашим квартиросъемщиком в хороших отношениях, и он исправно вам платит. Но ему удобно платить вам по банковской карте. И со временем налоговая служба также вами заинтересуется из-за этих одинаковых поступлений к вам на карту с определенной периодичностью. И далее также - штрафы, пени и т.д.
Таким образом, рассчитывая доходность обязательно принимайте во внимание уплату налогов.
Заработаю на котловане
А эта ошибка для тех, кто хочет быстренько подзаработать на перепродаже: то есть вы хотите купить подешевле на стадии строительства, и подороже или в рынке продать, когда дом достроится. Но тут есть также несколько подводных камней. Например "вторая волна" (а вдруг). Тогда сроки продляются или того хуже - застройщик банкротится... Пока на его место придёт другой застройщик - а это время!
Вот и получается, что не всегда стратегия перепродажи квартиры со стадии котлована выходит выгодной.
Поэтому внимательно всё изучайте и просчитывайте все возможные риски.
Договор аренды защищает
Возможно вы думаете, что договор аренды вас защитит от недобросовестного квартиросъемщика. Но часто оказывается, что после того, как квартиросъемщик съехал, после него необходимо делать косметический ремонт: менять обои, пол, потолок. Также может что-то случится с техникой, либо мебелью.
Бывает что жильцы не платят коммунальные платежи, некоторые могут даже подделывать квитанции...
Не страховать квартиру
Не страховать свою квартиру, если вы решили сдавать её в аренду - это просто безумие: ваш квартирант может залить соседей внизу. Или случится пожар?!
Никакая аренда не покроет такие траты.
Считайте правильно математику
Что это значит? А это значит, что при просчете доходности квартиры при сдаче в аренду учитывайте все свои расходы и затраты:
- личное время, если вы будете лично заниматься
- затраты на бензин / транспорт, чтобы приезжать к квартиросъемщикам
- страховка квартиры
- оплата налогов
- траты на мелкий ремонт
Это ещё не весь список, я предлагаю вам самим ещё подумать на эту тему. Можете писать свои мысли, идеи, а также поделитесь своим опытом, если он имеется!
Читайте также
Сельская ипотека: как приобрести дом или земельный участок под низкий процент - до 3 % годовых?
Что делать? Кто виноват? И какой будет курс рубля?
МТС. Акции или облигации?
Tinkoff Bank. Как я заработал 109% на акциях Тинькова менее чем за 4 месяца
Что стало с акциями Apple после сплита? Как изменилась цена?
Ставьте Лайк и подписывайтесь на канал!