- квартира в залоге у банка...
Многие боятся даже рассматривать такой вариант...Как это...купить квартиру, которая с обременением? Страх и ужас!...На самом деле ничего страшного тут нет, это отработанная банками процедура и зачастую, если покупатель берет ипотеку в том же банке, в залоге которого объект, то проценты будут ниже, ощутимо ниже.
Да и продавцы, понимая, что квартира отпугивает своим обременением большинство потенциальных клиентов, будут благосклонны к реальному покупателю, который не побоится им стать.
- альтернативная сделка...
Пожалуй, самый лучший вариант для приобретения с торгом, потому, как вам иногда даже не нужно искать аргументы для продавца, достаточно всего лишь оставить оферту со своим бюджетом. Что такое оферта? Грамотный риэлтор подскажет)
- неузаконенная перепланировка...
Да, отягчающий фактор...особенно для тех, у кого ипотека. Вариантов всего два - узаконить все свои переделки( а это время и определенная сумма), или сделать хорошую скидку покупателю с наличной формой оплаты( а это редкость в наше время)...Дилемма.
- крайний этаж...
Здесь этаж в большинстве случаев изначально заложен в цену...По опыту скажу, что охотнее скидывают цену владельцы пятых этажей в домах без лифта)
- долгая экспозиция...
Да, это можно отследить на сайте объявлений...Но есть очень продвинутые собственники, которые, зная об этом, через 3-4 месяца снимают объявление с продажи, делают новые фото и...снова в бой. Реально "долгоиграющие" объекты на виду у риэлтора, который по специфике своей работы в курсе, что продается в его городе и как долго.
Еще есть нюанс...иногда долгая и безрезультатная экспозиция говорит о том, что собственник....ничего не продает, то есть из любопытства "щупает" рынок или играет в игру " а не попродавать ли мне квартиру..."
Удачной покупки тем, кто сейчас решает свой жилищный вопрос)
С уважением, Майя