Когда вы заключаете договор с управляющей компанией (УК) об оказании ею услуг в доме, важно предусмотреть все пункты. Иначе УК потом может ссылаться на такой договор и говорить: а что вы с нас требуете, у нас это в договоре не прописано!
И лучше всего, если отдельно к такому договору прилагается акт о разграничении ответственности между УК, с одной стороны, и вами как заказчиком – с другой.
Приведу конкретный образец акта к договору с УК. В данном случае рассматриваем эксплуатацию и сохранность оборудования и инженерных сетей.
Разумеется, вы, опираясь на этот образец акта к договору, можете варьировать его пункты. Допустим, у вас может не оказаться системы оповещения об эвакуации – так смело убирайте этот пункт из вашего документа.
Приложение № ______
к Договору от (дата)_____ № _____об оказании услуг / о выполнении работ по технической эксплуатации / управлению строением, расположенным по адресу: _______
АКТ
разграничения ответственности за эксплуатацию и сохранность
оборудования и инженерных сетей между управляющей компанией и заказчиком
Управляющая организация несет ответственность:
1) за электрооборудование:
1.1) за эксплуатацию и подачу напряжения – наконечники питающей линии, присоединенной к устройству защитного отключения данного заказчика после электросчетчика, установленного в этажном электрощите. Границей балансовой принадлежности считаются наконечники линии, подключенной к автоматическому выключателю, находящемуся перед электросчетчиком в этажном электрощите.
2) санитарно-технические системы:
2.1) за эксплуатацию систем горячего и холодного водоснабжения, подачу холодной и горячей воды в жилое помещение заказчика – до вводных кранов, оборудованных на стояках горячего и холодного водоснабжения в техническом шкафу помещения;
2.2) эксплуатацию системы центрального отопления – до врезки в стояк разводки отопительных приборов;
2.3) эксплуатацию системы канализации – до врезки в стояк в техническом шкафу помещения;
3) противопожарную сигнализацию:
3.1) за эксплуатацию системы и слаботочной разводки – до ввода в жилое помещение заказчика по внешней поверхности стены;
4) Система вентиляции:
4.1) место соединения воздуховода, заходящего в жилое помещение заказчика, из вентиляционной шахты с регулирующим воздушным клапаном;
5) систему оповещения об эвакуации:
5.1) за эксплуатацию системы и слаботочной разводки – до клемм громкоговорителей в жилом помещении;
6) строительные конструкции:
6.1) за внутреннюю поверхность стен жилого помещения заказчика, оконные заполнения и входную дверь в названое помещение.
Заказчик несет ответственность:
1) за сохранность всех инженерных сетей и оборудования, смонтированного в принадлежащем ему жилом помещении;
2) работу инженерных сетей и оборудования, в том числе за нарушение теплового режима, герметичность систем и других технических параметров, возникших в результате производства работ, не согласованных с управляющей компанией (перемонтаж стояков и разводки, замена приборов отопления, нарушение целостности вентиляционных коробов, установка дополнительных приборов и проч.).