Семейные споры – такое дело, которое приводит порой к последствиям курьезным.
Вот недавно (в июне) в Верховном Суде РФ рассматривали такое дело.
У мужчины была во владении и в единоличном пользовании квартира социального найма.
Пожив в ней, он женился и прописал тут свою новобрачную. Но еще какое-то время спустя эта семейка рассорилась, в результате чего они развелись и из квартиры ушел… муж.
И вот дальше ситуация была забавная.
Экс-супруга требует от своего бывшего выселиться из его же квартиры и даже подает на него в суд. В суде она представляет такие доводы: мол, жилье неприватизированное, бывший тут все равно давно не проживает, жилье он не оплачивает – следовательно, никаких прав на квартиру не имеет, так вот пусть его с регистрационного счета и снимают.
Признайтесь: не самая стандартная ситуация. Обычно у нас жены мечутся, что бывшие мужья не уходят. А тут – наоборот: жена выселила мужа из квартиры, в которой он раньше нее жил один и где он ее же прописал в свое время.
Что интересно: недолго разбираясь, судьи признали ее правоту.
А вот Верховный Суд РФ решил «копнуть глубоко». И выяснил, что разведенный супруг выдавал бывшей жене после развода деньги для оплаты коммуналки и вообще он очень даже не отказывается от квартиры, потому что жить ему больше просто негде.
Таким образом, Верховный Суд РФ счел, что основания слабоваты и при рассмотрении дела о выселении необходимо анализировать все обстоятельств, имеющие отношение к делу. (См. определение от 2 июня 2020 г. N 5-КГ20-53.)
Чтобы вот так однозначно взять и выкинуть человека из квартиры, важно понять, почему, собственно, он там так длительно не проживает и никаких платежей по ней не оплачивает.
Допустим, наличие вполне сносного, пригодного для жилья другого помещения – да, дает основания выселить из спорной квартиры. А вот простые пост-семейные разборки после развода, как в данном случае, – увольте, недостаточное основание.
Итак, Верховный Суд РФ, рассмотрев при подключении к делу Генеральной прокуратуры РФ всю эту ситуацию, с основой на ст. 390.14–390.16 Гражданского процессуального кодекса РФ:
- оценил решения судов 1-ой и апелляционной инстанций как несоответствующие положениям материального и процессуального права;
- отменил решение районного суда и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам;
- направил дело заново в суд 1-ой инстанции.
Ну, а какие пути решения такой ситуации можно предложить, исходя из законодательства и имеющейся практики?
Если разводятся супруги, проживавшие в квартире социального найма, то они имеют одинаковые права и обязанности по отношению к данному жилью вне зависимости от своего статуса в отношении этого жилья: хоть наниматели, хоть зарегистрированные.
И вот тут обращаемся к Жилищному кодексу РФ и изучаем его ст. 69. А согласно ее ч. 4 после развода бывшие супруги, проживающие в таком помещении, обладают теми же правами, что и наниматель.
Но! Выселить – не выселить, а к компромиссу прийти можно:
1) обменять это жилье. В этаком случае можно получить либо 2 новых жилых помещения (будь то отдельные квартиры или комнаты в коммунальных квартирах), либо 1 новое жилье и деньги «в доплату»;
2) если же размен жилья – не вариант, то продолжать существовать под одной крышей, но разделить лицевой счет на оплату коммуналки. В этом случае, по крайней мере, не придется ссориться по поводу зашкаливающих показателей на счетчиках.
Удачи вам во всех жилищных спорах! А еще лучше – не доводите ситуации до споров! :)