Сегодня мы разберем какие дома можно строить на садовых участках и как не столкнуться с трудностями при его последующей регистрации в РОСРЕЕСТРЕ.
Начнем мы с того, что в соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 градостроительного кодекса, разрешение на строительство на садовом земельном участке жилого дома, садового дома не выдается. В соответствии с частью 12 статьи 70 ФЗ-218 ("О государственной регистрации недвижимости"), до 2021 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства осуществляется на основании декларации от собственника и технического плана составленного кадастровым инженером.
Вот тут и кроется первая ловушка, многие думают, что раз ничего не выдается и ничего не требуется значит можно строить дом как хочешь и где хочешь, потом составил декларацию и все в порядке. Но нет ! не смотря на то, что разрешительная документация не требуется, строить дом нужно в соответствии с правилами землепользования и застройки ( далее - ПЗЗ). Для примера в городе Краснодаре минимальный отступ от границы соседнего участка составляет 3 метра, а в Тахтамукайском районе республике Адыгея 1.5 метра.
Узнать точные размеры отступа от границы смежных земельных участков Вы можете на официальном сайте своего муниципального образования, необходимо найти раздел с ПЗЗ и обязательно ознакомится с ними перед началом строительства.
И вот вы ознакомились с ПЗЗ , и думаете ну теперь то уж все ! вызываю технику и начинаю стройку. и вот она ловушка номер 2 !
Следует обязательно зайти на публичную кадастровую карту и проверить не проходит ли по участку охранная зона, на публичной кадастровой карте они отображаются территорией залитой зеленым цветом. Ведь строительство в таких зонах можно осуществлять только после согласования с организацией установившей такую охранную зону. Не стоит эти приберегать и думать что потом все согласую и проблем не будет, ведь для некоторых инстанций достаточно принести топографию и написать письмо, а где то понадобится заключение санитарно эпидемиологической службы, что может занять довольно продолжительное время и доставить Вам определенные неудобства.
в следующей статье рассмотрим чем отличается жилой дом от садового дома, и как осуществляется перевод из садового дома в жилой дом и наоборот