Договор найма жилого помещения служит документальным подтверждением передачи жилья во временное владение другого лица на предварительно обговоренных и обоюдно согласованных между сторонами сделки условиях. Заключение договора найма жилья подразумевает установление определенных прав и обязанностей между собственником и нанимателем жилого помещения. Права и обязанности, что возлагаются на участников сделки, регулируются статьями гражданского и актами жилищного кодекса РФ, поэтому за нарушение условий договора найма жилья, виновным предусмотрена ответственность.
Наем жилого помещения в обобщенном представлении считается довольно простым и достаточно распространенным видом сделок, однако, с законодательной точки зрения сделки по найму жилья могут проводиться по отличительным друг от друга договорам:
Договор найма жилого помещения оформляется только между собственником жилья и другим гражданином, являющимся физическим лицом, при этом стороны данного договора именуются наймодателем и нанимателем;
Договор аренды жилого помещения оформляется между собственником жилья и другим юридическим лицом, собственником может быть как физическое, так и юридическое лицо, стороны этого договора именуются арендодателем и арендатором;
Договор поднайма жилого помещения оформляется между нанимателем жилья и другим физическим лицом, заключение этого договора возможно, если наниматель вправе сдавать нанятое им жилье, стороны договора именуются арендодателем и поднанимателем;
Договор субаренды жилого помещения оформляется между нанимателем жилья и другим юридическим лицом, заключение этого договора возможно лишь с согласия наймодателя, стороны данного договора именуются арендодателем и субарендатором;
Сущность вышеперечисленных договоров найма жилья идентична, заключение любого из договоров предполагает передачу жилья в пользование от одной стороны сделки к другой стороне данной сделки, при этом предметом договора всегда является какой-либо объект недвижимости жилищного фонда. Вид заключаемого договора найма жилья определяется правовым положением сторон сделки, однако, в зависимости от положения сторон сделки и типа заключаемого договора найма жилого помещения зависят и условия договорных отношений, что определяют права и обязанности сторон сделки найма жилого помещения.
Тип заключаемого договора найма жилья зависит не только от правового положения участников сделки, но и от особенностей сдаваемых в аренду жилых помещений и целей взятия в аренду жилья, по данным критериям выделяют три типа договоров:
Договор социального найма регистрируется при передаче в наем жилья относящегося к собственности государственных или муниципальных фондов;
Договор специализированного найма регистрируется при передаче в наем жилья специализированного вида, такого как общежития или служебные жилые помещения;
Договор коммерческого найма регистрируется при передаче в наем жилья наймодателем выступающим в качестве предпринимателя, преследующего коммерческий интерес;
Правильно составленный договор найма жилья станет залогом успешной аренды жилого помещения и позволит сторонам договора избежать наиболее распространенных проблем связанных со всеми этапами аренды объектов недвижимости. Однако при составлении договора найма жилого помещения важно учесть не только грамотность составленного договора, но и действительность тех фактов, что указаны в этом документе. Детальной проверки документации и самого арендуемого объекта недвижимости заслуживает жилье найденное через риэлтерские агентства, мошенничество риэлтеров наиболее опасно!