В предыдущей теме мы поднимали вопрос штрафов, выписанных за то, что на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), даже находящимся в собственности, не построен жилой дом.
Что же делать в такой ситуации?
Обжаловать такие штрафы в суде конечно возможно, но не так-то просто добиться его отмены. Были случаи, когда даже в результате повторного рассмотрения дела штраф уменьшился всего лишь с 20 до 10 тыс. рублей.
Гораздо лучше заранее подготовиться к такой ситуации. Это сбережет Вам огромное количество нервов, времени и средств. Даже если в данный момент по каким-либо причинам (обычно финансовым) строительство начать невозможно, надо обзавестись документами, которые не дадут повода высылать Вам штрафы.
1. В первую очередь таким документом является уведомление о планируемом строительстве
Этот документ оформляется через местный МФЦ, и не требует оплаты. В нем Вы заявляете о начале строительства жилого дома, указываете пятно застройки на земельном участке и этажность строения. В ответ Вам приходит уведомление о соответствии указанной постройки параметрам размещения объекта. К нему прилагается перечень организаций, с которыми надо согласовать строительство жилого дома (аэродромы, управление культурного наследия и др.). После получения ответа на уведомления Вам не должны теоретически приходить штрафы в течении действия этого документа (10 лет).
2. Получение технических условий на коммуникации
Позволяет Вам подтвердить, что работы по освоению земельного участка ведутся. Как правило технические условия на электроэнергию, воду и газ выдаются бесплатно. Если они Вас не устраивают, подписывать договор необязательно. Это ни к чему Вас не обязывает. Однако, например подписав договор с энергоснабжающей компанией, сейчас (после 01.07.2020) в большинстве случаев остается только дождаться подключения за символическую плату.
3. Установка забора
Так же является, пусть и не документальным, но способом оградить себя от штрафов. Во-первых это (и окос травы) подтверждает, что участок осваивается (не заброшен). Во-вторых, если забор глухой, меньше возможности доказать, что деятельность на земельном участке не ведется.
Мы перечислили самые основные способы избежания штрафа. По этим и другим вопросам, как правило можно проконсультироваться в местном МФЦ. Основная проблема обычно в том, что люди не знают какие вопросы задавать. Они бы и рады все делать правильно, но не знают какие требования надо выполнять.