Сейчас очень много проводится сделок с кредитными учреждениями, люди предпочитают жить в долг, чем копить годами. И нередко случается, что по каким-то обстоятельствам дебитор не может выплатить задолженность по взятому банковскому займу. Дело доходит до судебного разбирательства, где выносится решение о принудительном погашении долга перед кредитором. Если гражданину нечем платить, то у него заберут все ценное имущество. Этим занимаются сотрудники ФССП.
Приставы руководствуются законом и не могут предпринимать никаких действий против него. Для ответа на вопрос о том, могут ли они забрать жилье, которое является единственным у должника, нужно для начала оценить ситуацию. Если следовать гражданскому законодательству, то категорически запрещается конфисковывать:
- Недвижимость, которая признана единственной для нормального проживания дебитора и членов его семьи.
- Квартира или дом не является залоговым имуществом и не куплены на заемные деньги банковской организации по ипотеке.
Забрать единственное жилье могут, если его стоимость превышает 30 млн. рублей и каждому члену семьи достается более 30 квадратов. Кроме того должен быть еще один нюанс. Семье должника должна быть представлена альтернатива в виде более скромного жилища. Сотрудники кредитных учреждений и коллекторских агентств не могут самостоятельно истребовать недвижимость, это могут сделать только приставы по судебному распоряжению.
Условия, при которых могут забрать единственную квартиру или дом.
Взыскание может быть обращено на данную недвижимость, если:
- Она является залогом у финансовой компании, которая выдала заемные средства. Кроме ипотечного кредита, есть еще и другие банковские ссуды, которые подразумевают залог единственного жилища. Это может быть простой потребительский займ или кредит, направленный именно на данное жилье в качестве гарантии возврата денег. После конфискации залога кредитор реализует его и возмещает задолженность по сделке. Если остаются лишние денежные средства, то они передаются дебитору.
- Жилище, которое признано не единственным. Такие случаи могут возникать, когда должник и его семья проживает в муниципальной квартире или ее арендует. При таких условиях владельцем жилища является государство и поэтому такую недвижимость нельзя истребовать.
Чтобы заставить заемщика платить по кредиту, судебные приставы могут наложить арест на его жилье, которое может быть и единственным. Данное действие:
- не заставляет гражданина выселяться;
- налагает вето на его передачу другим лицам в качестве подарка или его продажу;
- заставляет собственников следить за квартирой или домом, чтобы ничто не способствовало их порче или гибели;
- об ограничении на жилище делается специальная отметка в Росреестре.
Все действия по изъятию единственного жилья должны проводить сотрудники ФССП, а не банковские работники.