Всем привет!
Последнее время мне участились звонки с вопросами по инвестициям в покупку квартиры для сдачи в аренду. В процессе этих консультаций выявилась одна очень интересная особенность - всем интересно КАК лучше сдавать квартиру, в какой районе ее брать и т.д., но практически НИКТО не задумывается о том, что в квартире должен быть определенный ремонт и какая никакая мебель. Почему то многие этот вопрос начинают поднимать по факту, когда квартира уже на руках, денег нет, а квартиранты такие редиски не хотят спать на полу.
⭐⭐⭐ Предлагаю обсудить что однозначно необходимо поставить в квартиру из мебели и где эту мебель покупать. Так как, я работаю по Москве и Подмосковью, то буду описывать свой опыт исходя из этого региона.
Итак, на мой взгляд когда вы покупаете квартиру для сдачи в аренду у вас есть 2 варианта развития событий:
👌👌👌 Вариант №1 - поставить то что осталось от старых времен, попросить что-то у родственников и если чего то будет не хватать, то точечно докупить. У этого варианта есть свои плюсы и минусы.
Сначала о плюсах:
- В этом случае постановка мебели вам обойдется весьма дешево, практически бесплатно;
- Вы вполне сдадите квартиру и при такой мебели и возможно сможете сдавать ее долгие годы;
- Вам будет не особенно жалко если что то сломают или попортят.
Теперь о минусах:
- Если вы берете квартиру в новостройке с ремонтом от застройщика, или делаете ремонт сами, то ставить в отремонтированную квартиру старую мебель будет не особенно правильно, так как сразу снизит впечатление от квартиры в разы. За старой мебелью никто не увидит вашего нового ремонта;
- Цена квартиры со старой мебелью будет весьма серьезно отличаться в меньшую сторону;
- Желающих снять подобную квартиру будет меньше;
- Многие из потенциальных арендаторов будут просить вас вывезти старую мебель полностью или частично или заменить ее на более новую;
- Вам все равно скорее всего в ближайшие 3-5 лет придется решать вопрос с мебелью.
👍👍👍 Вариант №2 - ставим полностью новую мебель.
Плюсы:
- Цена квартиры серьезно вырастет;
- Сдать квартиру можно будет без особых проблем;
- При отсутствии форс-мажора вопрос с мебелью у вас закроется на 10-15 лет. Максимум иногда будут точечные покупки.
Минусы:
- Цена которую вам придется потратить на оборудование квартиры новой мебелью;
- Переживаний за сохранность мебели будет явно больше, ну и конечно риск того что мебель повредят присутствует.
📌📌📌 В каждом варианте, как вы видите есть свои плюсы и минусы. Я бы рекомендовал вам не ставить старую мебель в новую квартиру или ту в которой сделан хороший ремонт. А вот если квартира старенькая, то вполне можно поставить старую мебель сделать цену чуть чуть подешевле и пускать без ограничения по национальности и составу (но опять таки важно смотреть по состоянию квартиры ибо для кого то ремонт раз в 5 лет ужас, а кому то и ремонт раз в 25 лет вполне ничего 😁).
✅✅✅ Какую именно мебель стоит ставить в квартиру, а какая там не нужна или излишняя поговорим в следующей статье.