Как говорил незабвенный классик:"Если в стране ходят денежные знаки, то должны быть те, у кого их очень много". К сожалению, реальность такова, что нередко эти самые "те" накапливают свое "очень много" не самым честным путем. Но так, как наша сфера - недвижимость, мы поговорим о самом популярном разводе для иностранцев при покупке квартиры во Вьетнаме. В частности, будем говорить о Нячанге. Сразу оговорюсь, что это не единственная "схема", но именно на ней большинство попадаются.
Оформляем на вьетнамца
Не буду долго тянуть и сразу к делу. Чаще всего иностранцев склоняют к оформлению квартиры не на свое имя, а на некоего проверенного вьетнамца. Аргументируют это разными способами:
- В данном комплексе могут купить только вьетнамцы, но вы же хотите классную квартиру по классной цене?
- Оформить на вьетнамца проще и быстрее
- Вы сэкономите деньги
- Успокоооойся, че ты очкуешь, я 100 раз так делал
- и все в таком духе...
Что ж, стоит сказать, что иностранцы действительно нередко приобретают недвижимость, оформляя ее на местного. И прежде, чем я перейду к рассмотрению законности данного процесса, просто вчитайтесь и вдумайтесь еще раз:
ВЫ ПЛАТИТЕ ЗА КВАРТИРУ $50 000+ И ОФОРМЛЯЕТЕ ЕЕ НА НЕЗНАКОМОГО ВАМ ИНОСТРАНЦА В ЕГО СТРАНЕ.
Если после многократного прочтения предыдущего предложения у вас не возникло никаких сомнений и вы вообще не поняли, а что же в этом плохого, дальше можете не читать. Мы вам уже ничем не поможем. Да и вряд ли кто поможет, если честно. Если же некоторые вопросы к подобной сделке у вас возникли - едем дальше.
Законна ли такая покупка
Отвечу просто и недвусмысленно - НЕТ. Во-первых, чтобы иметь возможность продавать квартиры иностранцам, застройщик должен получить специальную лицензию. Процесс это непростой и отнюдь не дешевый, так что не все застройщики идут на такой шаг. А теперь представьте, что есть дом, в котором иностранцы по закону не имеют право приобретать жилье, но "мудрый" агент предлагает нагнуть систему и оформить через подставное лицо. А теперь вопрос на миллион: прогнется ли система и станет ли такая сделка законной? Конечно нет. Вы просто станете в ряды тех, кто при любой проверке или конфликтной ситуации будет по-умолчанию не прав. Просто потому, что вы УЖЕ НАРУШИЛИ ЗАКОН. Вы совершили сделку, которая не должна была совершаться. Точно также многие удивляются, когда попадают на байке в ДТП без прав и становятся автоматически виновными в ДТП. Начинается нытье на тему "да вьетнамцы просто своих ограждают и иностранцев во всем обвиняют". Так ты, дорогой мой, сел за руль без законных на то оснований и изначально нарушил закон. Для многих это становится откровением. С недвижимостью та же история. Насколько бы хитрой и гениальной не казалась схема покупки того, что купить иностранцу нельзя, это все такое же нарушение закона. И при любом разбирательстве вы будете неправы. Без каких-либо моральных, национальных или расовых подтекстов. Просто. Вы. Нарушили. Закон.
Как оформляется такая покупка
Теперь несколько слов о самом механизме такого "хитрого" обхода правил. Их есть несколько. Первый вариант, это когда по документам квартиру покупает доверенный вьетнамец и потом вы с ним заключаете что-то вроде соглашения о том, что квартира, мол, ваша. И что он обязуется вам ее передать. Текст и формат такого соглашения может быть любой. На деле же данное соглашение никакой особой юридической силы не имеет. Более того, если речь идет о комплексе, где иностранцы не имеют права ничем владеть, то даже теоретический юридический вес данного соглашения нивелируется тем фактом, что вы по прежнему нарушили закон. Вы же пытаетесь заполучить то, что не может быть вашим. Но это все сферический конь в вакууме, а по сути, вы получаете бесполезную бумажку, которая будет разве что успокаивать вась мнимым чувством гарантии.
Второй вариант - это когда вам предлагают оформить что-то вроде дарственной. Типа вьетнамец купил и вам дарит. По факту же вам просто дается доверенность на квартиру. Вот только обычно вам забывают уточнить, что аннулировать эту бумажку можно в любой момент в одностороннем порядке. Так что из реальных гарантий у вас только честное благородное слово реального владельца вашей квартиры.
Стоит ли говорить, что подобные сделки мы не проводим. Безусловно, уговорить клиента на такую схему проще, ведь покупая на вьетнамца, можно неплохо сэкономить. Квартиры то для местных реально могут быть дешевле. Причем на пару-тройку тысяч долларов. А порой и больше. Но связываться с "левыми" махинациями мы не собираемся. Репутация штука ценная. И ее ни за какие деньги не купишь. Так что если вы хотите испытать удачу и рискнуть на подобный эксперимент, это точно не к нам. Всем же остальным - милости просим в MyVietHome Estate.