Многие владельцы земельных участков предпочитают сдавать их в аренду, так как это намного выгоднее, чем просто продажа. Аренда земли возможна под разные цели и постройки. К примеру, аренда земли под жилую постройку содержит множество нюансов, которые могут стать причинами судебных разбирательств. Поэтому, строительство загородных домов на арендованном участке требует решения всех юридических вопросов.
Статус земельного участка
Для начала нужно узнать к какому типу относится предоставляемая территория. Организации, компании и физические лица могут по закону купить/арендовать земельный участок, если он является муниципальной либо государственной собственностью. Как правило, множество красивых мест относится к владениям чиновников. Но и здесь существует множество ограничений. Насторожитесь, если вам предлагают обзавестись территорией, которая прилегает к государственному природному заповеднику, службе безопасности и т. д. Знайте, что-это противозаконно. Заключая такую сделку, вероятность попасть впросак велика. Также это касается покупки местности на границе и земли курортного предназначения.
Подробный список участков с ограниченным оборотом находится в Земельном Кодексе. Статус земли определяет возможность строительство на ней построек. К примеру, нельзя возводить здания на участке сельскохозяйственного назначения. При осмотре вашей будущей арендной площади, заострите внимание на коммуникации и линии электропередач. Бывает так, что понравившийся участок не соответствует своим функциональным назначениям и для возведения объекта является непригодным.
Срок договора
В договоре аренды прописываются сроки эксплуатации. А если точной даты не установлено, то срок является неопределенным. В таком случае, как арендатор, так и арендодатель могут расторгнуть действие договора в любое время. Однако, предупредить о разрыве договора нужно за 3 месяца, по законодательству.
Поэтому определите необходимый вам срок и условия для случая досрочного прерывания договоренности. Если выбранный участок находится в резерве муниципальных нужд, то нужно оговорить дату, которая не превышает срок резерва. Бывает, что земля в аренду для строительства предоставляется лишь на период строительства. В каком бы случае вы не арендовали землю, всегда включайте важные пункты, которые оговаривают конкретное место под застройку и сроки эксплуатации участка.
Согласование на постройку
При взятии в аренду земли, вы обладаете такими же правами, как и ее владелец. Исключением является лишь пункт о запрете капитального строительства. Читайте договор внимательно, так как его нарушение приведет к расторжению договора арендодателем. Стоит отметить, что список на дом одинаков для всех видов участков. Арендодатель имеет право зарегистрировать права на строительство в любой момент. А арендатору лучше оформить документы побыстрее, так как это повлияет на начало стройки.
Перед тем, как начать строительство согласуйте его с арендодателем. Не исключено, что возведенный объект нужно будет продавать или сдавать. Поэтому, составляя договор с третьим лицом, указывается собственник участка, обладающий домом либо другими постройками. Поэтому важно переоформить договор об аренде для того, что-бы вы за него не платили.
Арендовать землю под строительство можно при заключении двухстороннего, и лучше долгосрочного договора. Помните, что самовольные постройки на арендованном участке становятся причиной судебных разбирательств. Такие ситуации не предусматривают двухсторонних судовых решений: постройка передается хозяину или участок достается строителю.