Рады, что зашли! Подписываетесь на наш канал и будьте в курсе всех новостей☝️
Наткнулись на интересную статью, как люди сами пытаются инвестировать. Чему обучают на платных курсах по инвестициям в новостройках. И к каким последствиям приводят обучения:
В конце статьи — ссылка на пост инвестора.
Нам необходимо ваше мнение, сталкивались ли вы с такими же проблемами? 👇🏻👇🏻👇🏻
Часть 1
Разбираем статью:
Начнем с того, что будущий инвестор решил не обращаться к специалистам для бесплатного подбора инвестиционно привлекательного объекта. Человек посчитал, что лучше отдать 30 000₽ тем, кто хочет заработать на новичках. Специалист бы подобрал тот проект, который ему будет проще продать.
А самое главное — если помочь в первый раз, то клиент потом еще много раз обратиться и приведет своих знакомых!
Часть 2. Выбор застройщика.
Остановимся на этом пункте. Для проверки застройщика мало 4х домов. Застройщик должен строить хотя бы 10 лет, а лучше 20-25 лет и иметь больше 10 сданных домов.
Многие новые застройщики удаляют в интернете негативные отзывы, специалист всегда о них знает.
Всегда спрашивайте, нет ли финансовых проблем у строительных компаний. Агенты первыми узнают о первых «звонках» неплатёжеспособности застройщика.
Часть 3. Кто продает дом.
Сетл Сити, ЦДС, и другие ведущие компании продают дома именно таким образом. Под каждый объект выделяется свое юр лицо «ООО». Вопрос инвестору, – «У этих застройщиков нельзя покупать квартиры?».
А еще с новым законом, если у застройщика одно юр. лицо, то могут строить одновременно только один дом, если 10 «ООО» у застройщика, то могут одновременно до 10 домов строить.
Часть 4. Продажа квартиры.
Тут два варианта, либо на курсах люди не знают, как инвестировать, либо человек не обучился. Сначала смотрим стоимость квартир в этом доме, и только потом выставляем свою цену.
«Я хочу» может не совпадать с реальностью.
Специалист по недвижимости объяснит, какой объект более прибылен (рентабелен), покажет графики, которые подгружаются автоматически в реальном времени, и аргументирует прибыльность.
Если вы месяц обучитесь на врача, сможете потом лечить людей? Или необходимы годы, чтобы знать все нюансы и постоянно еще углублять познания?
Так и в недвижимости. Постоянно выходят новые законы, которые сказываются на стоимости и прибыльности квартир.
Плохой опыт — это не полезный опыт, а в данном случае — потеря ваших денег!
Часть 5. Фотографии в объявлениях
Так выглядел план квартиры в рекламе. Продавец посчитал, что раз нет красивого плана, то сам нарисует. Не нужно изобретать велосипед, нет плана, берите из договора.
Строительный чертеж смотрится достойнее и покупателям проще понять, что вы продаете.
Забежим немного вперед, эту квартиру он продавал более 2х лет. А вы бы позвонили по такой планировке?
Часть 6. Подводим итоги.
Более 2х лет инвестор мучился с перепродажей и заработал 200 т.р. У нас клиенты зарабатывают за год в среднем от 700 т.р., при вложении 2,5 млн. Но за 2 года — 200т.р.?! Столько денег упущено. Человек доверился курсам, а не опытным менеджерам.
Заметим, что инвестор потерял еще 260 000₽ — имущественный вычет за покупку квартиры.
Человек хотел продать квартиру по переуступке до сдачи дома, но никто не хотел покупать. Квартира с черновой отделкой не подходит для съема. В итоге, нет прибыли с аренды и одни траты, вот, что получил начинающий инвестор.
Свой опыт обошелся потерей в полтора миллиона. Оно того стоило?
Как и обещали, ссылка на статью
Что вы думаете о подобном опыте? Все ли сталкивались с такими сложностями? Пишите в комментариях 👇🏻👇🏻👇🏻