Основание для экспертизы
К нам обратились не очень счастливые обладатели нового жилого дома, в который им предложили переселиться по программе реновации.
Новые собственники сразу же обратили внимание на плохое состояние дома. Для понимания полной картины они обратились к нам.
В результате экспертизы мы должны были определить:
1) Наличие и характер дефектов дома;
2) Стоимость устранения обнаруженных дефектов.
Выявленные дефекты
Несущая конструкция стены была выполнена из полистиролбетона. В ходе обследования было выявлено, что при незначительном механическом воздействии полистиролбетон разрушается, крошится и обваливается. При надавливании полистиролбетон проминался, о чем свидетельствовало наличие раковин и каверн на поверхности стен.
При этом мы обследовали 3х-этажный дом, хотя строительство стен из полистиролбетона допускается только для малоэтажных зданий высотой 1-2 этажа.
Влажность полистиролбетона при замере составила более 19% при максимально допустимой влажности не более 5,5%.
В связи с недостаточной прочностью полистиролбетона произошла усадка дома, из-за которой наблюдалось отслоение откосов окон от оконных блоков на величину до 10мм. Наличие отслоения откосов повышало вероятность попадания влаги вовнутрь помещения.
Деревянный каркас опалубки в несущих стенах из полистиролбетона был гнилым и рассыпался. На деревянных конструкциях внутри дома была обнаружена плесень.
Для кровли отсутствовала водосточная система. При этом вынос карниза был недостаточным, что усложняло удаление воды с кровли.
Выводы по результатам обследования
Выявленные дефекты конструкции несущих стен, оконных блоков, ненесущих стен, обшивки внутренних помещений были критическими и неустранимыми. По этой причине проведение ремонтных работ было невозможно, так как надо было демонтировать несущие стены первого этажа, а следовательно, и остального дома вплоть до фундамента.
По итогу застройщик должен был не просто исправить свои ошибки, а по факту построить дом заново.
В дальнейшем собственники будут разбираться с застройщиком уже в суде. И в этом им поможет техническое заключение, составленное нами.
Ознакомиться с полным списком наших услуг и заказать необходимую услугу вы можете по данной ссылке: https://igbin.ru/service-list/
Исследовательская Группа БиН - строительная экспертиза, обследование зданий, рецензирование.
***