Сегодня для многих остро стоит вопрос выбора земельного участка. Кто-то мучительно выбирает между квартирой и частным домом, кому-то нужен хороший урожай без химикатов, а кто-то просто хочет укрыться от суеты большого города. Исходя из цели использования, выбирается и земельный участок.
1. Выбрать разрешенное использование земельного участка.
В нашем случае это:
- Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) - подразумевает под собой строительство отдельно стоящего жилого дома не более 3-х этажей в высоту. Размещение гаража и других хозяйственных построек.
- Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) - подразумевает хозяйственные постройки, выращивание садовых или огородных культур или разведение скота. В отдельных случаях, если земля находится на землях населенных пунктов, возможно строительство жилого дома.
- Для ведения садоводства - подразумевает строительство садового дома, хозяйственных построек и выращивание урожая. Возможно признание садового дома жилым, при выполнении ряда согласований или через суд.
Даже в этих трех случаях есть много нюансов, которые необходимо учесть, иначе есть возможность столкнуться с неожиданными проблемами.
Например, прочитав первый пункт, может возникнуть ощущение, что надо брать землю ИЖС и не заморачиваться, однако при покупке ИЖС и не начале строительных работ продолжительное время (обычно больше года), могут начать приходить штрафы за нецелевое использование земли. Неожиданно, да?))) Земля-то в собственности, казалось бы что хочу - то и делаю.
2. Определиться покупка или аренда.
- Покупка земельного участка - самый простой и быстрый вариант. Вариант при котором можно сразу начинать воплощать свои планы по использованию земли. Минус в том, что это, как правило еще и самый дорогой вариант.
- Приобретение земли, путем переуступки права аренды. Тот, у кого в данный момент договор аренды земельного участка, за определенную плату, отказывается от аренды в Вашу пользу. И уже Вы становитесь арендатором земли. Это как правило намного дешевле покупки земли в собственности, но и связано с рядом проблем. Например у договора аренды есть срок. И по окончанию этого срока договор надо или продлевать, или выкупать участок, что тоже возможно при условии выполнения ряда условий, в зависимости от разрешенного использования. Например для ИЖС, необходимо зарегистрировать жилой дом.
- Прямая аренда у Администрации муниципального образования. Это даёт изначально больший срок аренды, однако связано с длительным процессом выбора, согласования и торгов.
3. Местоположение
Местоположение играет огромную роль в выборе земельного участка. Следует обратить внимание на следующие вещи:
- Наличие подъезда к земельному участку (особенно актуально зимой);
- Уровень грунтовых вод;
- Наличие охранных зон на участке, на которых запрещено строительство;
- Наличие и возможность подключения к коммуникациям;
- Удаленность от городской инфраструктуры и мест работы;
- Возможность подъезда и время в пути служб скорой помощи и пожарной охраны;
- Возможность добраться до города (или его центра) на общественном транспорте;
4. В заключение...
При выборе земельного участка есть много нюансов, и легче учесть их заранее, чем пытаться что-то сделать потом. То, что мы успели разобрать, лишь самая вершина. На все проблемы есть многие пути решения, не всегда очевидные. Если нет времени изучать материал самому, консультация специалиста сбережет Вам много сил, времени и денег.
Позже мы разберем более подробно различные ситуации и пути решения проблем.