В одной из предыдущих статей на своем канале мной были достаточно подробно и просто описаны "серые" схемы побора простых граждан со стороны нерадивых управляющих организаций.
Увы, с тех пор, мало что изменилось. Сфера ЖКХ продолжает оставаться одной из самой коррумпированной в нашей стране.
Сегодня я раскрою для вас еще несколько способов отъема денег у населения. Будьте бдительны, уважаемые граждане! Кругом обман!
1.Деньги на капитальный ремонт - сразу в карман мошенников!
Жилищный кодекс России (п.8.1 ст. 156 ) гласит, что минимальный размер взноса на капремонт устанавливается правовым актом конкретного региона.
Однако, собственники имеют право на общем собрании принять решение об установлении размера взноса, превышающего минимальный размер, установленный регионом (п. 8.2 ст. 156 Жилищного кодекса России).
Как известно, по закону взносы на капремонт хранятся либо на счете регионального оператора, либо на собственном счете УК.
С помощью схемы подделки решений общего собрания собственников многоквартирного дома (см. часть 1) собираемые с жильцов взносы аккумулируются на спецсчете УК, а оттуда невообразимым образом распыляются.
На деле ни на какой капремонт дома деньги естественно не пошли, а были многократно перечислены в подрядные и субподрядные организации по сути "за воздух" (на бумаге работы якобы проведены).
Как правило, вернуть деньги даже при доказанности "липовости" работ и наличии возможных актов выполненных работ нереально. Так как подрядные и субподрядные компании начинают исчезать, банкротиться и т.д.
Итог: постоянно перечисляемые жильцами деньги в счет взносов на капремонт безнаказанно исчезают в карманах руководителей УК, чиновников. Придет время ремонтировать дом, а денег на счету нет!Вернуть средства очень сложно, практически нереально!
2. Обман со сметами
Как уже говорилось несколько лет собственники жилых помещений отчисляют взносы за капремонт. И по закону в соответствии с региональными программами каждый дом планируется отремонтировать: крышу перекрыть, заменить коммуникации, покрасить фасад, лифт заменить и т. п.
Однако, сколько все это стоит? Простой обыватель это вряд ли знает. На этом, собственно, и построен расчет!
Смета на проведение капремонта на бумаге содержит солидные цифры, предполагающие как минимум качественный ремонт из дорогостоящих материалов. По факту же стоимость работ чрезмерно завышена, а материалы используются самые дешевые. Разница в цене благополучно присваивается руководством УК через различные схемы оплаты подрядчикам и субподрядчикам.
При подобной схеме страдает как качество ремонта, так и необоснованно уменьшается размер средств (взносов) граждан на капремонт.
На самом деле доказать несоответствие качества и стоимости работ по смете подрядчика при помощи строительной экспертизы не сложно. Только вот заниматься этим из УК никто не будет, а простым жильцам - это физически и юридически проблематично.
Итог: имеются вполне документально обоснованные траты за некачественный, дешевый ремонт, списываемые по фальшивым сметам засчет взносов жильцов на капремонт. Завышенные траты взыскать обратно практически невозможно из-за отсутствия интереса УК и труднодоступности документов для собственников жилья.
3. Несуществующие пени, перерасчеты, но вполне реальное задвоение платежей
Если собственник коммунальные платежи платит вовремя, каким образом, однажды, в квитанции может появится строка "пени"? -спросите Вы.
Может он и стал бы разбираться с этим несоответствием, если бы не ерундовая цена 4 рубля. Время ведь и нервы дороже. И платит. И так делают..правильно! 99 человек из 100! А так, если что 4 X 99=396 рублей. И это только 99 квартир. А если их в доме 280? А домов, которые обслуживает УК - 350? Хорошенькая вырисовывается сумма.
Если собственник начинает оспаривать пени, ему, разумеется, сделают перерасчет, сославшись на ошибку начисления. А молчит и платит - значит, тому быть!
Частенько в платежке есть графа "перерасчет". Редко кто из жильцов каждый раз доходит ногами до бухгалтерии УК с целью выяснения оснований для перерасчета, а платит деньги по данной графе почти каждый. Незаконные доначисленные платежи УК забирают себе.
Ну и, апофеозом наглости и нахальства является, так называемое задвоение платежей.
К примеру, структура платы за содержание жилья может предусматривать уже оплату каких-либо услуг. Между тем, их стоимость УК еще раз выставляет в платежке отдельной строкой,
На выходе получается, что за одни и те же услуги каждый собственник платит двойную цену. Одну цену УК присваивает себе. Все просто!
Ставьте лайк, если статья оказалась полезной, и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации!
Смотрите также:
Как обманывают граждан в сфере ЖКХ: раскрываю схемы
Будет ли государство в этом году штрафовать граждан за просрочку оплаты услуг ЖКХ
Как выбрать управляющую компанию для своего многоквартирного дома
Какие законы вступают в силу в сентябре 2020 года. Пять важных изменений