Для многих людей проблема покупки жилья всё ещё стоит на одном из первых мест. Внести сразу всю сумму не всегда есть возможность. И тогда на выручку приходит метод ипотечного кредитования. Порой это может стать единственной возможностью обзавестись собственным жильём.
В ходе оформления ипотеки возникает большое количество юридических нюансов, с которыми бывает не просто разобраться. Для того чтобы в итоге не попасть впросак и необходимо изучить этот вопрос внимательно.
В ипотеку можно приобрести как первичное так и вторичное жильё. Это залог недвижимости, обеспечивающий кредит на приобретение жилья.
Недвижимость купленная в ипотеку остаётся в пользовании и владении у заёмщика. Продаже и обмен недвижимости возможно лишь с согласия банка выдававшего кредит.
В ипотечной сделке участвуют:
1.) заёмщик – тот кто непосредственно берёт кредит;
2.) банк –организация выдающая кредит, залогодержатель вашей собственности на время погашения;
3.) органы горегистрации прав на недвижимое имущество;
4.) нотариус;
5.) продавец жилья;
6.) оценщики определяющие рыночную стоимость жилья;
7.) страховые компании;
8.) риэлторские конторы.
Для получения ипотеки составляется договор, в котором должны быть указанны:
9.) на, что конкретно выдаётся кредит;
10.) условия выдачи;
11.) оценка недвижимости;
12.) адрес недвижимости;
13.) сроки кредитования и выплаты, график платежей;
14.) способ погашения;
15.) площадь недвижимости;
16.) право, на котором оно принадлежит кредитору;
17.) условия основного обязательства;
18.) перерасчёт при досрочном погашении.
Данный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Заёмщик должен осознавать, что подписав этот договор он будет обязан соблюдать все его условия. А именно в течении нескольких лет погашать этот кредит ежемесячно. Ежели это не будет происходить банк будет в праве обратится в суд. Для форс-мажорных ситуаций и временных проблем с деньгами, стоит включить в договор пункт о платежах в случае недостаточной суммы для погашения. В случае если появляется задолженность, то последующие платежи пойдут на погашения сначала её, а уж потом на ежемесячные платежи.
Для получения кредита может потребоваться ряд документов:
1.) копия паспорта;
2.) копия пенсионного свидетельства, пенсионного удоставерения;
3.) копия свидетельства ИНН;
4.) копия военного билета;
5.) копия свидетельства о браке/разводе, брачного договора(при наличии);
6.) копии дипломов, аттестатов;
7.) копии свидетельства о рождении детей;
8.) копия трудовой книжки;
9.) справка о зарплате выданная работодателем;
10.) справка о регистрации;
11.) копии о смерти родных;
12.) документы о кредитной истории;
13.) справка о несудимости;
14.) справка из нарко и психдеспансера;
15.) документы о наличии дорогостоящего имущества.
Стоит сразу оговорится, что чаще всего вам может потребоватся только щасть из перечисленных документов, но надо быть готовыми к любому варианту. Также надо учесть, что в банк передаются копии соответствующих документов, но при передаче банк в праве потребовать и оригиналы для сверки.
Договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом.
При подписывании договора с банком жильё на приобретение которого и выдаётся кредит автоматически становится обеспечением кредита. Внимательно изучите кредитный договор и уточните все составляющие.
Попросите составить для вас график погашения платежей. Узнайте всё о способах оплаты, о досрочном погашении и способах погашения задолженности на случай неожиданно возникших обстоятельств.
В случае злостного уклонения от уплаты кредита заёмщик может быть подвергнут судом штрафу до 200 тысяч рублей, или обязательным работам, в крайних случаях лишением свободы до двух лет.