Когда гражданин желает передать в дар свою недвижимость ему необходимо оформить, так называемый, договор дарения или дарственную. Оформить дарственную на квартиру в каждом конкретном случае можно с помощью нотариуса, либо консультационной службы ФРС или МФЦ. Существуют общие положения и рекомендации по составлению данного документа.
Договор дарения
Дарственная или договор дарения регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Существует обязательное условия без соблюдения, которых данный документ будет считаться недействительным.
По своей сути дарение является одним из способов отчуждение недвижимости в пользу третьих лиц указанных в договоре. Эта операция производится для того чтобы передать недвижимость без каких-либо действий с принимающей стороны.
Однако следует указать, что в договоре также могут быть прописаны условия, но они должны быть оговорены между сторонами и в случае отказа принимающей стороны она может отказаться от подобного дарения.
Важным свойством данной сделки считается условие о безвозмездности. В случае несоблюдения данного условия сделка будет признаваться мнимой, либо притворной, однако никаких последствий со стороны законодательства ни для одной из сторон не наступит.
Договор дарения может быть оформлен на любого гражданина, кроме государственных, либо иных служащих которые по закону не могут принимать в дар вещи от подчинённых, либо их родственников, клиентов и т.п. Подобные подарки они могут принимать лишь от близких родственников. Существует круг граждан которые не могут передавать ничего в дар друг другу. Это - лица не достигшие совершеннолетия и лишенные дееспособности, без согласия их законных представителей, а также законные представители в случае если недвижимость принадлежит их подопечным.
Также следует помнить, что договор дарения можно оспорить в суде.
Недвижимость полученная в дар не может быть разделена между супругами после развода. Если подобная сделка происходит между близкими родственниками оплачивать налог нет необходимости.
Оформление дарственной на квартиру
При оформлении подобного документа дарения его необходимо будет обязательно зарегистрировать в установленном порядке. Именно в этот момент и происходит переход права собственности на объект дарения. Только после полноценной регистрации получатель становится собственником.
Регистрацией сделки с недвижимостью в Российской Федерации занимается Управление Росреестра. Именно туда необходимо будет подать пакет необходимых документов. А сама регистрация занимает около 1 месяца.
Для оформления дарственной на квартиру, помимо непосредственно договора дарения необходимо собрать пакет документов:
1. Паспорта сторон.
2. Документы о праве собственности на квартиру.
3. Выписка из домовой книги.
4. Инвентаризационный документ из БТИ.
5. В случае необходимости, согласие законного представителя.
6. В случае необходимости, доверенность на представителя.
7. В случае необходимости, согласие всех владельцев на совершение сделки.
8. Кадастровый паспорт на квартиру.
9. При совместной собственности, нотариально заверенное согласие второго супруга.
Помимо оформления документов в регистрационному органе, также возможно нотариальное заверение. Для этого необходимо будет предоставить пакет документов нотариусу, который после заверения передаёт их на регистрацию в установленном законом порядке.
Оформление дарственной на квартиру
Составить дарственную на квартиру можно самостоятельно, либо с помощью нотариуса, либо юриста. Существует ряд рекомендаций для подобного документа.
Так документ должен быть составлен в письменном виде и в нём должны быть указаны:
1. Паспортные данные сторон договора.
2. Предмет договора, а также указание на то, что данная недвижимость переходит безвозмездно, с указанием конкретного адреса и реквизитов.
3. Реквизиты документов подтверждающих право собственности.
4. Подтверждение того, что данная квартира не была продана, подарена, либо заложена, а также не находится под арестом.
5. Дата и подписи сторон.
Налоги при оформлении дарственной
По своей сути договор дарения является безвозмездным, однако существует необходимость всё же понести определенные расходы при его оформлении. По большей части расходы будут касаться оформления данного документа в уполномоченном органе. Необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере установленном законодательством. Данная сумма должна быть уплачена, как гражданином передающим недвижимость, так и принимающей стороной. Помимо этого, в случае оформления документа у нотариуса придётся оплатить услуги и ему.
Следует помнить, что при оформлении сделки, также необходимо будет отчислить налог в пользу государства в зависимости от стоимости квартиры.
Договор дарения является одним из наиболее распространённых видов сделок.
Нелишним будет обратиться к опытному юристу, дабы оформить дарственную правильно.